나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34360 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민성 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡성당 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설과 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.09.13인
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 11층 건내 1층 101호외 2개호로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : 알미늄샷시창 등

이용상태

본건은 각호 공히 근린생활시설로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 소화전설비와 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 정방형의 토지로서 근린생활시설과 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 남측으로 각각 노폭 약8미터, 10미터 내외의 포장
도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-37호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2
-388호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(부천대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지
거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34360 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성곡새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18, 스카이포인트아파트 1층 101호

(신주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로53번길 32)

용도: 공동주택(아파트) 및 제1종 근린생활시설 (현황: 근린생활시설 이용)

건축물 사용승인일자: 2022년 09월 13일 (준공 3년차)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (11층 건물 중 1층)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 340,000,000원

토지 면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

토지 지분: 21.62㎡ (약 6.54평)

건물 면적: 43.61㎡ (약 13.19평) - 전용면적 기준

건물 지분: 43.61㎡ (약 13.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡성당 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 근린생활시설과 다세대주택 등이 혼재한 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본 건 건물이 소재하는 부지는 동측과 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량의 통행 및 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 소로 2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 10월 14일 접수된 성곡새마을금고의 근저당권 (채권금액 960,000,000원)

경매개시결정: 2025년 09월 01일 접수된 성곡새마을금고의 임의경매 (채권금액 843,117,900원)

등기부 채권 총액: 960,000,000원

3.2. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 다세대주택이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 상권입니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

건축물대장상 공동주택(아파트) 및 제1종 근린생활시설 용도로 건축되었으나, 현재 각 호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

4.3. 주변 상업 시설

주변 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동 및 서비스 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 생활 편의

본 건은 심곡성당 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. (※ 상세 편의시설 현황은 추가 조사 필요)

5.2. 교육 환경

본 건은 부천대학교 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (※ 주변 초, 중, 고등학교 등 상세 교육 시설 정보는 추가 조사 필요)

5.3. 교통 접근성

인근 버스정류장을 통해 다양한 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 시내 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 지정

본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 현재(2026년 7월 7일) 지정 기간 내에 해당하므로, 매수 시 토지거래허가 절차가 반드시 필요합니다.

6.2. 건물 용도 혼합 및 현황

본 건물은 공동주택(아파트)과 제1종 근린생활시설 용도로 건축되었으나, 현재는 근린생활시설로 이용 중입니다. 이러한 용도의 혼합 및 실제 이용 현황은 향후 명도, 세금 문제, 또는 건축법규 관련하여 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 미상 임대 관계

임차인 현황상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성 또는 명도 지연의 원인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현황 조사가 필요합니다.

6.4. 높은 채무 총액

말소기준권리인 근저당을 포함한 채무 총액이 9억 6천만원에 달합니다. 이는 낙찰가율이 높게 형성될 경우 명도 과정에서 채무자와의 금전적 마찰이 발생할 가능성을 시사합니다.

6.5. 주변 환경

주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다. (※ 혐오시설 유무에 대한 추가적인 조사 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되는 신축급 건물입니다. 또한, 근린생활시설로 이용 중인 점과 복합 용도 건축은 향후 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 토지거래허가구역 지정 및 임차인의 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 인지하고 대비해야 할 중요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능합니다.

* 지역 접근성: 부천시 원미구 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

* 용도 활용 잠재력: 공동주택 및 근린생활시설 복합 용도로 건축되어 다양한 사업 및 수익 창출 모델 적용이 가능합니다.

* 대중교통 편의성: 인근 버스정류장을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(340,000,000원)를 기준으로 하되, 현재의 부동산 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 성향, 물건의 권리 관계, 명도 용이성, 임차인 현황, 그리고 본 물건의 특이사항(토지거래허가구역, 용도 혼합 등)을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 입찰 시에는 낙찰가의 10%에 해당하는 입찰 보증금이 필요하며, 예상 입찰가 산정 시 인수되는 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.