나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3437 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호 공장 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3437 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호 공장 경매
- 사건번호: 2025타경3437
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117 이젠 아파트형 공장
- 용도: 공장
부천지원 경매6계 2025타경3437 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117 이젠 아파트형 공장 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2025타경3437 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경3437 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호
용도: 공장
감정가: 251,000,000원
토지면적: 72.89㎡ (약 22.05평)
토지지분: 72.89㎡ (약 22.05평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 198.45㎡ (약 60.03평)
건물지분: 198.45㎡ (약 60.03평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 공장으로 이용 중임.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 지층 비109호
사용승인일: 2009.03.10
임대관계: 미상임
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, '학운초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: User Prompt]. 주변은 중소규모 공장, 아파트형 공장, 업무시설, 근린시설, 아파트 단지, 단독 주택 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: User Prompt]. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: User Prompt].
토지는 3필지가 일괄된 대체로 장방형의 형태를 띠고 있으며, '공장 및 제2종근린생활시설 등'의 건부지로 이용되고 있습니다 [cite: User Prompt]. 본건까지 북서측으로는 광대로, 남서측 및 북동측으로는 각각 중로를 통해 접근 가능합니다 [cite: User Prompt].
해당 지역은 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 양촌일반산업단지에 속해 있습니다 [cite: 2, 3, 4, 5, 8, User Prompt]. 또한, 성장관리권역에 포함됩니다 [cite: User Prompt]. 다만, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단 관할), 제한보호구역(전방지역 25km, 위탁지역 50m) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다 [cite: User Prompt].
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite: User Prompt]. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보권이나 저당권은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 등 공부를 통해 정확하게 확인해야 하며, 미상으로 표시된 임대차 관계 등은 추가적인 조사가 필요합니다 [cite: User Prompt].
1.4. 상권 분석
김포시 양촌읍 학운리는 양촌일반산업단지를 중심으로 형성된 산업 지구입니다. 본건은 이러한 산업단지 내에 위치하여, 관련 업종의 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 다양한 규모의 공장과 업무 시설이 밀집해 있으며, 일부 근린시설 및 주거 시설도 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있습니다 [cite: User Prompt]. 기계, 장비, 금속 가공, 화학 제품 등 다양한 업종의 입주가 예상되는 산업단지 특성상, 관련 산업 종사자를 위한 서비스 및 지원 시설의 수요가 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
본건은 '학운초등학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다 [cite: User Prompt]. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 이동도 편리합니다 [cite: User Prompt]. 단지 내 또는 인근에 근린시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다 [cite: User Prompt]. 주거 단지(아파트, 단독주택)도 주변에 분포하고 있어, 관련 종사자들의 주거 및 생활 여건을 지원하는 입지입니다 [cite: User Prompt].
1.6. 잠재적 리스크
미상으로 표시된 임대 관계는 현재 점유 현황 및 임대 수익에 대한 불확실성을 내포합니다. 따라서 명도 과정이나 실제 사용/임대 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: User Prompt].
해당 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: User Prompt]. 또한, "본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다."라는 안내 문구는 토지 이용 계획 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 확인의 중요성을 강조합니다 [cite: User Prompt].
종합적인 검색 결과, 김포시 양촌읍 학운리 2979번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 주변 환경은 잠재적인 환경 요인 등을 고려하여 현장 방문 시 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 공장 건물로, 양촌일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 시설로서의 가치를 지닙니다. 우수한 도로 접근성과 평균 수준의 대중교통 환경을 갖추고 있으며, 주변에 산업 시설 및 주거 시설이 혼재하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.
다만, 임대 관계의 불확실성, 군사 시설 보호 구역 등 지역적 규제 사항, 그리고 공업 지역 특유의 환경적 고려 사항들은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 관련 규제 및 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
양촌일반산업단지 내 입지는 제조업 및 관련 산업 분야의 기업들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 이는 꾸준한 임대 수요 및 사업 확장 가능성을 시사합니다.
주변의 광대로 및 중로 접근성은 물류 이동과 비즈니스 활동에 유리하며, 김포 지역의 산업 발전 추세와 맞물려 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 본 건은 공장 운영뿐만 아니라, 산업 시설 임대를 통한 안정적인 수익 창출도 고려해볼 만한 투자 대상입니다.
법원 정보
부천지원 경매6계