나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34265 [1] 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 208동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34265 [1] 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 208동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경34265 | 소재지: 경기도 김포시 유현로 51 유현마을현대프라임빌아파트 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 326,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경34265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34265 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 208동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 467,000,000원

토지면적: 78.48㎡ (약 23.74평)

토지지분: 78.48㎡ (약 23.74평)

건물면적: 134.52㎡ (약 40.70평)

건물지분: 134.52㎡ (약 40.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 4층 401호 (사용승인: 2003.12.09)

상기 건물면적 134.52㎡는 아파트의 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하는 주거지대입니다. 유현초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도인 유현로와 연결되어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로 유현초등학교, 풍무5초등학교, 풍무중학교 등이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우에 해당합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등)이 제한적이며, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 감정평가서 원본 및 관련 등기부등본에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 상권입니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이하며, 유현마을 자체의 규모와 주변 주거 단지들의 형성을 고려할 때 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 사용승인일이 2003년 12월 9일로, 약 20년이 경과한 건물이므로 내부 인테리어 및 설비 상태에 따라 일부 리모델링 또는 수리가 필요할 수 있습니다. 주변에 유현초등학교가 있어 자녀의 통학이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 공항 관련 제한: 본건은 고도지구, 장애물 제한 표면구역, 진입 표면 구역 등에 포함되어 있어 김포공항의 항공기 운항과 관련된 고도 제한 및 건축물 높이 제한을 받습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 상당한 제약으로 작용할 수 있으며, 이로 인해 자산 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

나. 임대 미상: 임대차 관계가 불분명한 상태(임대미상)이므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 건물 노후화: 2003년식 건물로, 향후 주요 설비 교체 또는 구조 보강 등에 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 풍무동의 주요 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 및 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 공항 관련 고도제한 및 장애물 제한 표면구역 지정으로 인해 건축적 제약이 크다는 점, 건물 노후화 및 미상 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 제약 사항에도 불구하고, 안정적인 주거 지역으로서의 가치와 일괄 매각으로 인한 토지 사용의 자유로움(제한 범위 내)은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 교육 환경: 인근에 다수의 초, 중학교가 위치하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

나. 교통 및 생활 편의: 차량 진출입 용이성과 버스 정류장 인접성, 주변 근린생활시설의 발달로 편리한 생활이 가능합니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 토지의 가치를 활용할 수 있는 가능성이 있습니다(단, 제약 조건 하).

라. 저평가 가능성: 공항 관련 제한 사항으로 인해 일반적인 아파트 시세보다 상대적으로 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계