나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34298 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 노유자시설 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34298 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 노유자시설 경매
- 사건번호: 2025타경34298
- 주소: 경기도 부천시 원미구 지봉로70번길 10 역곡동어린이집
- 용도: 노유자시설
부천지원 경매4계 2025타경34298 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로70번길 10 역곡동어린이집 | 감정가: 823,011,080원 | 최저가: 576,108,000원 | 용도: 노유자시설
1. 부천 지원 2025타경34298 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11에 위치한 어린이집 건물을 대상으로 작성되었습니다. 사건번호는 부천지원 2025타경34298 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.
소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집
용도: 노유자시설 (어린이집)
감정가: 823,011,080원
토지면적: 162.30㎡ (약 49.1평)
건물면적: 222.61㎡ (약 67.3평)
건물 제시외면적: 13.00㎡ (약 3.9평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 고OOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 학교 시설, 공원, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.
교통 환경 측면에서는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 "지봉로" 및 "부일로" 로변에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 남동측 인근에 경인선 전철 "역곡역"이 위치하여 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다.
토지 형태는 정방형이며, 현재는 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용되었으나 공가 상태입니다. 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 2~3미터(막다른 도로)의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 권리를 바탕으로 진행되며, 매각 후 낙찰자는 부동산을 취득하게 됩니다. 등기부등본 등 상세 권리 내역은 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
역곡역 인근은 주거 밀집 지역으로, 다양한 연령대의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 단독주택, 다세대, 아파트 단지 등이 인접해 있어 어린이집 또는 기타 주거 관련 시설로의 활용 시 잠재적인 수요가 예상됩니다. 주변에 학교 시설 및 근린생활시설이 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 현재 공가 상태로, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통해 상권 내에서의 새로운 가치 창출이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 역곡동은 역곡역을 중심으로 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교, 공원 등 교육 및 휴식 시설이 근접해 있어 정주 여건이 우수합니다. 경인선 역곡역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 내외의 다양한 근린생활시설 이용 또한 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 내부에 장기간 공가 상태로 인해 상당량의 곰팡이가 발생한 것으로 조사되었습니다. 이는 내부 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 남측으로 폭 2~3미터의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2025.8.26.~2026.8.25.), 해당 기간 내 매수 시 토지거래허가 절차가 필요합니다. 1983년 사용승인된 건물로 노후화에 따른 전반적인 시설 점검 및 보수 공사가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 역곡역 역세권이라는 좋은 입지 조건과 함께 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 어린이집으로 사용되었던 노유자시설로서, 내부 리모델링을 통해 재활용 가능성이 높으며, 향후 다양한 용도로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 지닙니다. 다만, 장기간 공가로 인한 건물 내부 곰팡이 발생 및 노후화, 남측 도로의 접근성 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 토지거래허가구역 지정 기간 내 매수 시 허가 절차를 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 역곡역 초역세권이며 주거 밀집 지역 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
활용 가능성: 어린이집 용도 외에도 주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 변경 및 활용이 가능합니다.
개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
가성비: 감정가를 바탕으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, '역곡하수처리장'이 약 2km 이내 거리에 위치하나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되기보다는 공공 시설로, 본건의 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다. 그 외 인근에는 학교(부천동초등학교 등), 공원, 상업시설이 다수 분포하고 있어 전반적인 주거 및 생활 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. (참고:,,)1. 부천 지원 2025타경34298 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11에 위치한 어린이집 건물을 대상으로 작성되었습니다. 사건번호는 부천지원 2025타경34298 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.
소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집
용도: 노유자시설 (어린이집)
감정가: 823,011,080원
토지면적: 162.30㎡ (약 49.1평)
건물면적: 222.61㎡ (약 67.3평)
건물 제시외면적: 13.00㎡ (약 3.9평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 고OOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 학교 시설, 공원, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.
교통 환경 측면에서는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 "지봉로" 및 "부일로" 로변에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 남동측 인근에 경인선 전철 "역곡역"이 위치하여 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다.
토지 형태는 정방형이며, 현재는 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용되었으나 공가 상태입니다. 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 2~3미터(막다른 도로)의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 권리를 바탕으로 진행되며, 매각 후 낙찰자는 부동산을 취득하게 됩니다. 등기부등본 등 상세 권리 내역은 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
역곡역 인근은 주거 밀집 지역으로, 다양한 연령대의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 단독주택, 다세대, 아파트 단지 등이 인접해 있어 어린이집 또는 기타 주거 관련 시설로의 활용 시 잠재적인 수요가 예상됩니다. 주변에 학교 시설 및 근린생활시설이 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 현재 공가 상태로, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통해 상권 내에서의 새로운 가치 창출이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 역곡동은 역곡역을 중심으로 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교, 공원 등 교육 및 휴식 시설이 근접해 있어 정주 여건이 우수합니다. 경인선 역곡역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 내외의 다양한 근린생활시설 이용 또한 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 내부에 장기간 공가 상태로 인해 상당량의 곰팡이가 발생한 것으로 조사되었습니다. 이는 내부 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 남측으로 폭 2~3미터의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2025.8.26.~2026.8.25.), 해당 기간 내 매수 시 토지거래허가 절차가 필요합니다. 1983년 사용승인된 건물로 노후화에 따른 전반적인 시설 점검 및 보수 공사가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 역곡역 역세권이라는 좋은 입지 조건과 함께 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 어린이집으로 사용되었던 노유자시설로서, 내부 리모델링을 통해 재활용 가능성이 높으며, 향후 다양한 용도로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 지닙니다. 다만, 장기간 공가로 인한 건물 내부 곰팡이 발생 및 노후화, 남측 도로의 접근성 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 토지거래허가구역 지정 기간 내 매수 시 허가 절차를 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 역곡역 초역세권이며 주거 밀집 지역 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
활용 가능성: 어린이집 용도 외에도 주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 변경 및 활용이 가능합니다.
개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
가성비: 감정가를 바탕으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, '역곡하수처리장'이 약 2km 이내 거리에 위치하나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되기보다는 공공 시설로, 본건의 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다. 그 외 인근에는 학교(부천동초등학교 등), 공원, 상업시설이 다수 분포하고 있어 전반적인 주거 및 생활 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.
법원 정보
부천지원 경매4계