나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511814 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511814 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511814 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 대준블루인, 4층403호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경511814 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층403호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내 제4층 제403호

외벽: 몰탈위페인트 등 마감

내벽: 벽지 등 마감

창호: 샷시 창호

설비: 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

토지지분: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물면적: 77.52㎡ (약 23.45평)

건물지분: 77.52㎡ (약 23.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 경매 정보

감정가: 275,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 5.권리 분석

특이사항: 대항력있는임차인 존재. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있음을 의미하며, 명도 과정 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 6.주변 환경 분석 (입지조건)

위치: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 동류형 업무시설 및 공동주택, 숙박시설, 관공서, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "간석오거리역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.

도로: 남서측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25)에 해당합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 7.상권 분석

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 행정복지센터, 관공서 등이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.1. 8.생활 정보

인근에 간석2동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설 및 상업시설이 소재한 간석오거리역 주변을 이용하기에 용이합니다.

1.1. 9.잠재적 리스크

대항력있는임차인: 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등을 철저히 분석하여, 인수해야 할 보증금 규모와 명도에 소요될 시간 및 비용을 정확히 파악해야 합니다.

토지이용계획: 외국인 토지거래 허가구역(2025.08.26~2026.08.25)에 해당되므로, 외국인 투자자는 거래 시 허가 절차를 확인해야 합니다.

건물 노후도: 14층 건물 내 4층으로, 준공 연도에 따른 건물 노후화 및 관리 상태도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. (정확한 준공 연도는 제공되지 않았습니다.)

1.1. 10.종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 및 편의시설 이용이 편리한 입지조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 업무 및 주거용으로 활용 가치가 있으며, 주변 상권도 활성화되어 있습니다. 다만, 대항력있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 상당한 주의와 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

1.1. 11.투자 포인트

핵심 입지: 인천 1호선 간석오거리역 역세권으로, 교통 편리성이 우수합니다.

실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 실수요자에게는 편리한 생활 환경을 제공하며, 임대 사업자에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 향후 자산 가치 상승의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 미래 예측이므로 신중한 접근이 필요합니다.)

주의사항: 대항력있는 임차인 문제 해결을 최우선 과제로 삼고, 예상되는 추가 비용 및 명도 기간을 충분히 고려한 투자 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계