나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511831 [1] 인천광역시 서구 연희동 696-20 동부주택 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511831 [1] 인천광역시 서구 연희동 696-20 동부주택 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511831
• 주소: 인천광역시 서구 간촌로31번길 25 동부주택, 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경511831 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로31번길 25 동부주택, 4층401호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511831 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 연희동 696-20 동부주택 4층 401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 79,000,000원

* 토지면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

* 건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본 건 주위로는 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 상세

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호입니다.

* 외벽: 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

* 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

* 창호: 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

* 형상 및 이용 상태: 본 토지는 사다리형의 형상이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로, 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제로 경매를 신청하여 채무를 변제받는 절차입니다.

* 권리관계: 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 발생하는 대금으로 채권자의 채권을 변제받고, 해당 경매 절차에서 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교 및 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 인근에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

* 교통 및 편의시설: 대중교통 이용이 가능하며, 관공서(연희동 행정복지센터), 학교, 상업시설 등이 비교적 가까운 거리에 위치하여 생활 여건이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주거 형태: 다세대주택으로, 공동주택의 일반적인 편의시설 및 관리를 따릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역: 중층 이하의 공동주택 및 단독주택, 제1종 근린생활시설 등이 허용되는 지역으로, 건축 시 용적률, 건폐율 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 지구단위계획구역 (도시관리계획 입안 중인 지역(연희3 지구단위계획 구역)): 해당 구역은 지구단위계획에 따라 관리되므로, 향후 건축 행위 등에 있어 계획의 영향을 받을 수 있습니다. 현재 도시관리계획 입안 중으로, 향후 변경 가능성이 있습니다.

* 도로 (접합): 본 토지는 도로에 접하고 있어 건축법상 문제가 없을 것으로 보입니다.

* 가축사육제한구역 (2025-05-20<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>): 해당 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>: 수도권의 과밀화를 방지하기 위한 지역으로, 경우에 따라 투자나 개발에 따른 부담금이 발생할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.): 외국인이 주택용도로 토지를 취득하는 경우, 해당 기간 동안 관할 관청의 허가를 받아야 합니다.

* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 시 세입자 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 세입자 관련 명도 이슈 및 토지이용계획 상의 제한 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 잘 갖추어진 주거 및 생활 인프라: 학교, 근린생활시설 등 인접으로 인한 생활 편의성.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 제2종일반주거지역: 향후 주거 환경 개선이나 소규모 개발 가능성이 존재합니다.

* 실거주 및 임대 목적 투자: 지역 시세 및 임대 수요를 고려하여 실거주 또는 임대 수익 창출을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계