나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511839 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511839 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 4층402호 연립주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511839 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 4층402호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2025타경511839 연립주택

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경511839 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 210,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

채무자/소유자: 김OO / 김OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 개요

토지면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

건물면적 (전용): 66.56㎡ (약 20.14평)

건물구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건내 4층 402호

사용승인일: 2016.11.17. (비교적 신축급 연립주택)

이용상태: 단지형연립주택으로 이용 중

설비내역: 급배수설비, 위생설비, E/V(엘리베이터) 및 난방설비 등 완비

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황 측면에서 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다. 역세권에 근접하여 실거주 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

토지는 장방형이며 공동주택(단지형연립주택) 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 토지 또는 건물 중 일부의 권리만을 취득하게 될 위험이 없는 표준적이고 안전한 방식입니다.

주의사항: 임대차 관계는 '미상(미확인)'으로 보고되어 있어, 주거용 부동산 특성상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장조사 및 입찰 전 명확한 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확하게 권리관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 주거 밀집지역으로, 감정평가서상 근린생활시설 등이 소재한다고 명시되어 있어 기본적인 생활편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

교육시설로는 "서인천고등학교"가 인근에 위치하며, 대중교통(검바위역, 버스) 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 신축급(2016년 사용승인) 건물로 설비 상태가 양호하고, 엘리베이터가 설치되어 있어 주거 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

1) 임대차 관계의 불확실성: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 임차인 관련 리스크가 발생할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 명도를 위한 계획 수립 및 비용 산정이 중요합니다.

2) 지역 제한 사항: 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 특히 상대보호구역(학교보건법) 및 가축사육제한구역(2025-05-20) 등 관련 법규를 확인해야 합니다.

3) 현장조사 필수: 주변에 유해 시설(혐오 시설)이 있는지 여부는 제공된 정보만으로는 알 수 없습니다. 최종 입찰 결정 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경, 주차 여건, 건물 관리 상태 및 시세 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축급 건물 상태를 유지하고 있으며, 인천2호선 검바위역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가진 연립주택입니다. 토지/건물 일괄매각 방식으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 감정가 대비 적정한 시세 파악을 통해 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 실거주 및 투자 목적으로 모두 고려할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1) 신축급 주택: 2016년식 건물로 건물 관리 및 주거 환경이 양호합니다.

2) 역세권 인접: 인천2호선 검바위역을 이용 가능한 입지로 교통 편의성이 우수합니다.

3) 전용면적 20평대의 실속형 주택으로 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

4) 엘리베이터 설치: 5층 건물 중 4층 위치이나 E/V가 설치되어 있어 접근성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계