나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511826 [1] 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 12층1207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511826 [1] 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 12층1207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511826
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5 하이원, 12층1207호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511826 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5 하이원, 12층1207호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511826 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511826 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 158-1, 하이원 12층 1207호

용도: 오피스텔

감정가: 246,000,000원

토지면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

건물면적: 59.81㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 16층 건물(통칭 하이원) 내 12층 1207호입니다.

건물 사용승인일은 2018년 4월 27일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

건축물대장상 용도는 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 현재 '업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 8미터 내외의 지선도로와 남측으로 약 6미터 내외의 지선도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

6. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로 유의해야 합니다.

해당 임차권은 2024년 2월 6일 등기명령되었으며, 임차보증금은 287,000,000원입니다.

기타 상세 내용은 등기사항전부증명서를 통해 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 입주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

인천광역시 부평구 부평동 158-1 일대에 대한 일반적인 검색 결과, 부동산 경매 물건의 특성상 명시적인 혐오시설(예: 대규모 유해 시설, 폐기물 처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성 및 개인에 따라 혐오시설로 인지될 수 있는 시설(예: 유흥주점, 유해 업종 등)의 분포는 현장 답사를 통해 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 생활정보

"부흥오거리" 인근에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

다양한 상업 시설 및 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

오피스텔, 다세대, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 지역과 주거 지역의 특성을 동시에 가지고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본 상에 설정된 주택임차권입니다. 임차인의 대항력 유무, 확정일자, 배당 여부 등에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. (임차보증금 287,000,000원)

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내에 거래가 이루어질 경우, 해당 허가를 받아야 할 수 있습니다.

건축법상 최고 높이 제한 등 지역 지구제의 적용을 받으므로 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 신축 연도의 오피스텔로서 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

부평동이라는 입지적 장점과 일반상업지역에 속하여 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 명확한 주택임차권 설정이 있어 해당 권리 관계 분석이 필수적이며, 이 부분이 본건의 투자 가치 및 리스크를 결정하는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

11. 투자 포인트

부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 권리 관계 파악 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

오피스텔이라는 용도와 주변 상권 분석을 통해 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

"부흥오거리" 인근의 우수한 교통 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

단, 임차권 인수 여부에 따라 초기 투자 비용 및 리스크가 달라지므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계