나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511768 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층622호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511768 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층622호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511768 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층622호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고서 요약

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경511768 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층622호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 용도)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 109,000,000원

1.2. 면적 정보 및 감정가

전용 건물면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

토지면적(대지권): 8.46㎡ (약 2.56평)

오피스텔은 전용면적 기준으로 거래되며, 본건은 소형 평형의 오피스텔입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지역 특성 및 위치

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 혼재되어 있는 청라지구의 상업지역입니다. 일반상업지역 및 경제자유구역 내에 소재하여 개발 및 투자 가치가 높은 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 토지이용계획상 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 정보

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며 채권자(주OOOOOOO)의 강제집행에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 소유권 이전에 문제가 될 만한 복잡한 지분 문제가 없어 보입니다.

3.2. 권리관계 특이사항

제시된 정보에는 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어, 기본적인 건축물대장 및 등기부상의 하자는 없어 보입니다. 다만, "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 공란이며, 임대관계가 "미상"이므로 매수인은 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 현장 실사와 임장 활동이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 및 상권

본건 토지는 장방형으로서 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중인 일반상업지역입니다. 해당 지역은 지구단위계획구역 및 경제자유구역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높고, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 복합 상권입니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

청라봄빌딩은 2017년 1월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치하고 있어 비교적 신축급의 건물로 분류됩니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 위생설비 및 급배수시설이 구비되어 있어 기본적인 이용 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현황 및 미확인 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 실제 임차인이 거주하며 대항력을 갖추고 있을 경우, 예상치 못한 명도 저항 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 청라지구의 인프라 시설(하수종말처리장 연결 등)은 있으나, 가치 하락을 유발할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 냄새, 소음 등의 환경 요소를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 지역 규제 사항

토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있어, 내국인의 비주거용 취득에는 영향이 없으나, 향후 매매 시 특정 조건에 따라 규제가 될 수 있음을 인지해야 합니다. 또한, 성장관리권역 및 가축사육제한구역 등 규제 사항이 있으나, 오피스텔 이용에는 특별한 제약이 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천 청라지구의 일반상업지역 및 경제자유구역 내에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 및 건물 연식이 양호하여 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 권리상의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사와 명도에 대한 예측이 필요합니다. 감정가가 적절한 수준에서 형성되어 있으므로, 1~2회 유찰 후 시세 대비 충분한 안전마진 확보가 가능한 가격대에서 입찰을 고려하는 것이 합리적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 경제자유구역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

안정적 건물 가치: 2017년식의 비교적 신축 건물로, 건물 관리 상태 및 현대적인 수요 충족에 유리합니다.

매각의 안정성: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 법적인 안정성이 높습니다.

소액 투자 가능성: 소형 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 비교적 낮아 초보 투자자에게도 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계