나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511745 [1] 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 3층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511745 [1] 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 3층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경511745
• 주소: 인천광역시 계양구 계산시장길 25-17 대영리치빌, 301동 3층202호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2025타경511745 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산시장길 25-17 대영리치빌, 301동 3층202호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511745 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 3층202호

용도: 아파트 (현황 다세대 이용)

감정가: 91,000,000 원

토지면적: 11.96㎡ (약 3.62 평)

토지지분: 11.96㎡ (약 3.62 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 30.80㎡ (약 9.32 평)

건물지분: 30.8㎡ (약 9.32 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 01월 24일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, '부평초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 이루어져 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인천 도시철도 1호선 '경인교대입구역'과 '계산역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계 외에 현황 조사 결과 '대항력있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있음을 의미하며, 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 권리관계를 면밀히 분석하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 본 건은 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이 기간 내 거래 시에는 관련 법규에 따른 허가를 받아야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지와 다세대 주택 밀집 지역이므로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 경인교대입구역 및 계산역 주변으로는 유동 인구가 많아 상업 활동이 활발할 것으로 보이며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 계산동 지역은 교육, 교통, 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 단지 인근에 부평초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 1호선 경인교대입구역과 계산역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 3층 202호이며, 2002년 1월 24일에 사용승인되었습니다. 건물 외벽은 일부 돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 용도는 아파트로 되어 있으나, 현황은 '다세대' 주택으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 문제 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 '다세대' 주택으로 이용 중이라는 점은 공부상 아파트와 달라 추후 건축물대장 위반건축물 등재 등 행정적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 건이 위치한 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 계양구의 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 '대항력있는 임차인'의 존재와 현황 이용상태(다세대)가 공부와 다르다는 점은 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 권리상의 문제와 현황과 공부상 차이를 해결하는 데 상당한 주의와 노력이 필요할 것으로 예상됩니다. 토지거래허가구역 지정 기간도 확인하여 매수 후 거래 시 제약을 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권 입지: 인천 지하철 1호선 경인교대입구역, 계산역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주거 및 상업 혼재 지역: 안정적인 주거 수요와 더불어 근린생활시설 이용이 용이한 지역입니다.

감정가 대비 잠재적 시세차익: 권리 분석 및 현황 문제 해결 시 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

Disclaimer: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 결과와 차이가 있을 수 있습니다. 모든 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계