나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511704 [1] 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511704 [1] 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511704 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로10번길 14 시크릿가든5차, 3층302호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511704 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 29.50㎡ (약 8.92평)

토지지분: 29.5㎡ (약 8.92평)

건물면적: 52.39㎡ (약 15.85평) (전용면적 추정)

건물지분: 52.39㎡ (약 15.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, 대항력있는임차인

주의사항: ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, '은지초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 '검바위역' 및 '검암역'이 다소 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로는 소로폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 분석 결과, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 추가 분석이 필요하나, '대항력 있는 임차인'이 있다는 점은 중요한 인수 권리가 될 수 있습니다. 또한, '토지거래허가구역'에 해당하므로 매수 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동 지역은 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 은지초등학교, 검바위역, 검암역 등이 인근에 위치하여 유동 인구가 꾸준히 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 상권이 형성되어 있습니다. 일반적인 웹 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조의 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택) 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 스톤스프레이, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 정방형으로 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 '토지거래허가구역'에 해당한다는 점과 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 토지거래허가구역 내에서는 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 허가가 필요하며, 허가 없이 취득할 경우 효력이 없을 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 범위에 따라 보증금 인수 문제가 발생할 수도 있습니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.7. 종합의견

인천광역시 서구 검암동 시크릿가든5차에 위치한 본 도시형생활주택은 편리한 교통과 무난한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 토지거래허가구역 지정 및 대항력 있는 임차인의 존재는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 권리 관계와 규제를 명확히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자포인트

* 인천지하철 2호선 역세권 및 편리한 교통 환경

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 주거 수요 기대 가능

* 부동산강제경매로 시세 대비 저가 매수 가능성 (권리 분석 및 현장 조사 필수)

* 실거주 목적 시, 향후 도시 개발 계획 등을 고려한 장기적 가치 상승 기대

법원 정보

인천지방법원 경매19계