나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510218 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 102동 11층 1101호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경510218 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 102동 11층 1101호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 인천지방법원 2025타경510218 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 102동 11층 1101호이며, 2020년 4월 17일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건이며, 소유자 및 채무자가 동일인(유OO)입니다.

본 물건의 감정가는 232,000,000원입니다.

건물(전용)면적은 77.68제곱미터(약 23.50평)이며, 토지 지분면적은 17.58제곱미터(약 5.32평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

본건은 경인선 '백운역' 동측 인근에 위치하며, 대중교통 이용 편의도가 보통 수준입니다.

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 인천 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

토지 이용 계획상 '준주거지역'에 해당하여 주거 편의성과 개발 잠재력을 동시에 갖춘 지역으로 평가됩니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

내부 설비는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 주차시설, 방범용 CCTV, 소화전설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 현재 임대 관계는 미상인 상태입니다.

매각은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 토지 또는 건물만의 리스크는 없습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

토지 이용계획상 일부 필지는 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 소음 또는 진동 등 철도 인접에 따른 환경적 요소를 현장 답사 시 면밀히 확인해야 합니다.

또한, '토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득)'으로 지정되어 있어, 외국인의 주택용도 취득 시 별도 허가 요건을 확인해야 합니다. 일반적인 내국인의 취득에는 문제가 없으나, 규제 지역이라는 점을 인지해야 합니다.

인접 도로 상태는 북서측 노폭 약 14미터, 남동측 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

주변에 명확히 확인된 혐오시설 정보는 없으나, 현장 답사를 통해 철도 및 주변 시설과의 거리를 직접 확인해야 합니다.

인천 부평구 십정동에 위치한 이클래스 오피스텔은 백운역 역세권에 위치한 비교적 신축급 건물이라는 점에서 실수요 및 투자 가치가 높습니다.

감정가 2억 3천 2백만원은 최근 거래 시세를 고려하여 적정성을 판단할 필요가 있으며, 준주거지역에 위치하여 주거 편의성이 우수합니다.

다만, 미확인된 임차인의 유무와 철도보호지구 지정에 따른 환경적 요소를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

경인선 백운역 초역세권 입지로 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

2020년 사용승인된 신축급 건물로, 향후 몇 년간 큰 수리 비용 부담이 적습니다.

토지/건물 일괄 매각이며, 준주거지역에 위치하여 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

오피스텔 특성상 주거 및 업무용으로 모두 활용 가능하여 수요층이 넓습니다.

인천지방법원 경매19계