나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510217 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 965-1 밀레니움 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510217 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 965-1 밀레니움 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510217 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 965-1 밀레니움 5층502호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510217 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 965-1 밀레니움 5층502호

용도: 오피스텔 (14층 건물 중 5층)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 258,000,000원

전용면적 (건물): 79.02㎡ (약 23.89평)

토지면적 (지분): 12.95㎡ (약 3.92평)

*참고: 오피스텔 분양면적은 제시되지 않았습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반상업지역 내 주거 및 상업 복합 지역입니다. 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성과 더불어 상업적 잠재력을 동시에 갖춘 입지로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권 전철 1호선 간석역이 가까워 대중교통 이용 편익은 양호한 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 기본 사항

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자(유OO)와 소유자(유OO)가 동일합니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 모두 포함하는 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 단순합니다.

3.2. 임차인 현황 및 기타 사항

현장조사 결과 임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 매수인이 인수해야 할 별도의 임차인은 현재까지 확인되지 않았습니다. 입찰 전 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다.

4. 현황 및 이용 상태

4.1. 건물 개요

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있으며, 특히 외국인 등에 한하여 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하여 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요와 편의시설 접근성을 높이는 긍정적인 요인입니다.

5.2. 생활 정보

석암초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 간석역과 노선버스 정류장이 가까워 직장인 및 거주자의 출퇴근이 편리합니다. (참고: 현장조사당시 단전 상태로 탐문조사되었으므로, 해당 물건의 최종적인 생활 편의 시설 및 인접 혐오시설 유무에 대한 별도 현장 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 단전 상태

현장조사 당시 본건은 단전 상태로 탐문조사되었습니다. 이는 공실 장기화 또는 내부 시설물의 파손 및 수리 필요성을 시사할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정 외에 전기 재개 및 내부 수리비용에 대한 예비비 확보가 필요합니다.

6.2. 임차인 리스크

임대관계 미상으로 점유자가 있을 경우 명도 절차를 진행해야 하며, 점유자가 없을 경우에도 내부 상태 확인 및 잠금장치 개방 등의 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 역세권과 학군, 그리고 상업지역의 편의성을 두루 갖춘 오피스텔입니다. 감정가 대비 입찰 금액에 따라 시세 차익을 기대할 수 있으나, 현장조사 시 확인된 단전 상태 및 임대관계 미상이라는 리스크 요소를 면밀히 분석하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 간석역 인근 및 버스 정류장 접근성 양호

* 풍부한 배후 수요: 일반상업지역 내 업무시설 및 공동주택 밀집 지역

* 넓은 전용면적: 전용 79.02㎡ (약 23.89평)으로 희소성 있는 대형 오피스텔에 해당

법원 정보

인천지방법원 경매19계