나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511699 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511699 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511699 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16 진용아이빌, 10층1002호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511699 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 199,000,000원

토지면적: 10.26㎡ (약 3.10평)

토지지분: 10.26㎡ (약 3.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평) (전용면적)

건물지분: 59.7㎡ (약 18.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, '숭의119안전센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 인근에 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 권리 분석 시, 말소기준 권리 및 인수되는 권리 사항은 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역입니다. '주상기타' 건부지로 이용 중인 토지는 일반상업지역에 속해 있어, 주변의 다양한 상업 및 업무 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 관공서, 교육시설 등이 자리하고 있어 안정적인 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 10층에 위치합니다. 내부에는 주거 및 업무 활동에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 기계식 주차장과 엘리베이터 이용이 가능합니다. 건물 외벽은 페인팅 및 인조석 마감, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등에 한하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으므로, 외국인 투자자는 관련 규정을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 편리한 교통 환경과 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 일괄 매각되는 토지와 건물은 일반상업지역에 속해 있어 다용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 미추홀구 숭의동의 입지로, 지역 내 개발 및 교통망 확충 가능성.

* 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능한 점.

* 일괄 매각되는 토지와 건물로, 부동산 가치 상승 잠재력.

* 일반상업지역 내 위치로 인한 상업 시설 활용 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매19계