나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511926 [1] 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511926 [1] 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511926
• 주소: 인천광역시 중구 서해대로483번길 31-10 제일빌라, 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511926 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로483번길 31-10 제일빌라, 3층302호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511926 (1)

소재지: 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

건물면적: 43.22㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천반도체고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 본건과 동일한 유형의 다세대주택들이 혼재하며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 북서측 근거리에는 지하철 1호선 동인천역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호이며, 사용승인일자는 1994년 8월 4일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

없음.

1.2. 9.기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 율목동에 위치하며, 인천반도체고등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 지하철 1호선 동인천역이 근거리에 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주거지역 내에 위치하여 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 율목초등학교, 광성중학교, 광성고등학교 등 다수의 교육 시설이 소재하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 본 물건의 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 세밀하게 검토해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 해당 부동산의 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 예외적인 경우가 존재하므로 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 중구 율목동은 전통적인 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재되어 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 인천반도체고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 1호선 동인천역이 근거리 있어 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 인천반도체고등학교, 광성중학교, 광성고등학교, 율목초등학교 등이 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 교통으로는 도보 거리 또는 근거리에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 동인천역 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설 및 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(교육환경보호구역), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안)에 해당합니다. 추가적으로 외국인 토지거래 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 재산권 행사 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 미확인

본건의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 2.건축 연도

건물이 1994년에 사용승인되어 약 30년 이상 경과한 노후 건축물에 해당합니다. 따라서 향후 유지보수 또는 재건축/리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 3.토지 이용 제한

제2종 일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역, 외국인 토지거래 허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 외국인 토지거래 허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안에는 해당 제한 사항을 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천 중구 율목동에 위치한 본 다세대주택은 교육 시설 접근성과 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 주거지역으로서 안정적인 환경을 제공하며, 인천반도체고등학교 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 감정가는 7,900만원으로, 면적 대비 비교적 저렴한 편으로 보입니다. 그러나 건물 노후화, 임대 관계 미확인에 따른 명도 이슈, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.실거주 목적

인근에 학교가 많아 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합할 수 있습니다. 동인천역 이용이 편리하여 출퇴근 용이성도 고려할 수 있습니다.

1.10. 2.저평가 가능성

감정가가 7,900만원으로, 43.22㎡(약 13.07평)의 건물 면적을 고려할 때, 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 경매 특성상 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 3.향후 지역 개발 가능성

인천 중구는 원도심 재생 사업 등 지역 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 향후 지역 발전 시 동반 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계