나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511694 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511694 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511694 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511694 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 152,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 31.89제곱미터 (약 9.65평)

건물면적: 77.76제곱미터 (약 23.52평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 경량철골구조, 5층 건물 내 제5층

사용승인일: 2008-10-22

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 학익고등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 개발 이슈

본건은 제2종일반주거지역(2023-09-25)이며, 학익지구 지구단위계획구역(2014-01-13) 내에 위치하고 있습니다. 특히, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)이라는 특이사항이 있어, 향후 지역 개발 계획의 변동 여부를 주목해야 합니다. 이는 학익지구의 전반적인 정비 및 개발과 관련된 사항일 가능성이 높아 향후 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(박OO)와 소유자(박OO)가 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되어, 법정지상권 문제 발생 우려가 적어 안전합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

임대관계 미상: 현재 임차인의 유무 및 점유 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 저항 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 현장 조사를 통해 점유자를 확인하는 것이 중요합니다.

토지거래계약에관한허가구역: 외국인 등에 한하여 지정된 구역(2025-08-21)이므로, 일반적인 대한민국 국민이 실수요 목적으로 취득하는 경우에는 허가 대상에서 제외될 가능성이 높습니다.

도시관리계획 입안중: 2025년 7월 18일자로 도시관리계획이 입안 중인 상황은 향후 도시계획 변경에 따른 규제 완화 또는 강화의 가능성을 내포하므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 주변 시설 및 생활 환경

본건은 학익고등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 주거 환경이 양호한 지역으로 판단됩니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없으며, 주거지로서의 안정성은 높은 편입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 가스설비 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 혐오 시설 여부

제공된 정보와 외부 검색 결과(주소 기반 검색)를 종합적으로 분석했을 때, 해당 주소지(인천광역시 미추홀구 학익동 695-4) 주변에 보고서에 기재할 만한 특정한 혐오시설(예: 화장장, 변전소, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 전형적인 주거지역으로 보이며, 상대보호구역 지정 사실로 미루어 인근에 학교가 위치해 주거 환경의 쾌적성은 일정 수준 이상 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임차인 유무 및 대항력 여부가 불분명한 '임대관계 미상'이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 소송이나 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

도시계획 변동 리스크: 현재 도시관리계획 입안이 진행 중이므로, 최종 결정 내용에 따라 토지 이용 및 건물 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 입안 내용에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동 내 주거 선호도가 비교적 양호한 학익지구에 위치한 다세대주택입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 학익지구의 도시개발 움직임과 맞물려 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 감정가가 1억 5천만원대이므로, 소액 투자 및 실거주 목적으로도 접근이 용이합니다.

6.2. 투자 포인트

개발 호재 잠재성: 학익지구 지구단위계획구역 내에 위치하며 도시관리계획 입안이 진행 중이므로, 향후 지역 개발 계획 확정 시 지가 상승 및 재산 가치 증가가 기대됩니다.

주거 안정성: 학익고등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 상황을 갖추고 있어 실수요자 기반이 탄탄합니다.

소액 투자 가능성: 다세대주택으로 감정가가 1억 5천만원대로 비교적 낮아 초기 투자금 부담이 적으며, 경매를 통한 시세 대비 저가 취득이 가능합니다.

전용면적 활용도: 전용면적 77.76제곱미터(약 23.52평)는 다세대주택으로서는 비교적 넓은 면적에 속하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계