나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64013 [1] 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1109동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64013 [1] 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1109동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경64013 | 소재지: 경기도 파주시 와석순환로 307 산내마을11단지 현대아이파크 아파트, 1109동 8층804호 | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 348,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경64013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64013 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1109동 8층804호

감정가: 498,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건

1.2. 면적 정보

토지 면적: 87.37㎡ (약 26.43평)

건물 면적: 133.90㎡ (약 40.51평) - 공급 면적

(전용 면적은 제공된 정보에 별도 명시되어 있지 않습니다.)

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트벽식조, 지하1층/지상18층 중 8층 804호

사용 승인일: 2002년 10월 31일

이용 상태: 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스실, 발코니, 현관 등 아파트

설비 내역: 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 구비

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 남측 인근 와석순환로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

중복병합사건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

(주의사항: 제공된 정보에 구체적인 주의사항은 없으나, 임대차 관계 확인이 필요합니다.)

3.2. 임대차 관계

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 입찰 전 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 파주 목동동 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 발전 전망

파주시 목동동은 운정신도시의 일부로, 지속적인 인구 유입과 도시 개발이 이루어지고 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

'산내중학교'가 북측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

(추가 조사 필요: 주변 초등학교, 고등학교 등 교육 시설 정보 및 학군 수준)

5.2. 편의 및 문화 시설

단지 내 상가 및 인근 상권을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

(추가 조사 필요: 대형마트, 병원, 관공서, 문화 시설 등과의 거리 및 접근성)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 복잡성

중복병합사건으로 진행되는 만큼, 등기부상 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 저항의 가능성을 내포합니다.

6.2. 건물 노후도

2002년 준공되어 약 23년이 경과한 건물로, 향후 재건축 또는 리모델링 필요성, 유지보수 비용 발생 등을 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 등)

(추가 검색 결과, 파주 목동동 일대에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소음, 악취 등 주거 환경을 저해할 수 있는 요소에 대한 현장 확인이 권장됩니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 목동동의 대단지 아파트 내 위치하며, 교육 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

다만, 중복병합사건으로 인한 권리 분석의 중요성과 건물 노후도, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

파주 운정신도시 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 임장 활동을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

(추가 조사 필요: 주변 실거래가, 유사 물건 시세 비교, 지역 개발 호재 등)

(Results from Google search for "87.37 제곱미터 평")

(Results from Google search for "133.90 제곱미터 평")

(Results from Google search for "파주 목동동 산내마을 11단지 현대아이파크 주변 시설")

(Results from Google search for "파주시 목동동 상권 분석")

(Results from Google search for "파주 신도시 개발 계획")

(Results from Google search for "산내중학교 주변 학교")

법원 정보

고양지원 경매6계