나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64041 [1] 경기도 파주시 금촌동 24-24 동문아파트 801동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대상물건 남측으로 경의중앙선 ‘금촌역’ 이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제901호로서,

외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 동측의 정담길과 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(121호선(09.2.25))(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원((09.2.25))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64041 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 24-24 동문아파트 801동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 58,500,000원

토지면적: 55.82㎡ (약 16.9평)

토지지분: 15.95㎡ (약 4.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

건물지분: 24.28㎡ (약 7.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각으로, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한합니다.

1.1. 입지조건

주위환경:

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금신초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로 접근이 가능하며, 대상 물건 남측으로는 경의중앙선 금촌역이 소재합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제901호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

토지 이용 상태:

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 포장도로를 통하여 동측의 정담길과 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 저촉 및 접합되어 있습니다. 또한, 어린이공원 구역에 저촉되며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

주요 등기사항:

* 말소기준권리: 김포파주인삼농업협동조합 근저당 (2015-08-03) 114,000,000원

* 강제경매 개시결정: 김포파주인삼농업협동조합 (2025-08-28) 2,000,000,000원

* 기타 소유권 이전 사항 등이 등기되어 있으나, 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

채무 총액: 114,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

임차인 현황:

* 임차인: 우

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-08-25

* 대항력: 없음

권리분석 요약:

본 건은 토지 및 건물 지분매각 건으로, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 우 는 보증금 및 차임이 없으며 대항력도 없는 것으로 조사되어 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 금촌역 역세권과 인접한 주거지역에 위치하며, 주변에 초등학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내에서의 기본적인 상업 기능 및 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 안정적인 거주 수요를 바탕으로 하는 지역 상권으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 금신초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 경의중앙선 금촌역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거환경: 공동주택 단지가 밀집한 지역으로, 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 전체가 아닌 지분만 매각되는 건입니다. 이는 향후 소유권 행사 및 재산권 활용에 있어 공동 소유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 존재합니다.

* 공유자 우선매수권: 공동 소유자가 낙찰가에 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 낙찰자가 최종적으로 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있습니다.

* 향후 재산권 행사 제약: 지분 매각의 특성상, 단독으로 매매, 임대, 담보 설정 등 재산권을 행사하기 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 아파트 지분 매각 건입니다. 주변 학군, 교통, 편의시설 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편이나, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있어 투자 시 주의가 필요합니다. 특히 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 최종 낙찰 여부에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 인접: 경의중앙선 금촌역 이용이 편리하여 수도권 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 주거 지역: 주변 개발이 완료된 주거 단지로, 주거 환경이 안정적입니다.

* 저가 접근 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 지분 거래 시보다 낮은 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 58,500,000원으로 책정되었습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성 등의 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 입찰가는 시장 상황, 물건의 현황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.