나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64055 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64055 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경64055 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 한울하임, 126동 2층202호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경64055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 고양지원 2025타경64055 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 126동 2층202호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 210,000,000원

1.1. 5.면적:

토지면적: 48.89㎡ (약 14.8평)

건물면적: 50.91㎡ (약 15.4평)

1.1. 6.매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 강제경매

1.1. 8.채권자: 이OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경: 대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 '고양국제고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로서 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

1.3. 1.건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 126동 2층 202호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 지붕으로 마감되었습니다.

1.3. 2.사용승인일: 2018년 9월 6일

1.3. 3.외벽/내벽/창호: 외벽은 드라이비트 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽 상태는 별도 조사가 필요한 부분입니다. 창호는 샷시 창호로 설치되었습니다.

1.3. 4.설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 현황

1.4. 1.토지 형상 및 이용상태: 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형으로, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 서측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 3.토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 특정 대상자에 한해 주택 용도로 토지거래계약 허가를 받아야 하는 구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보 상으로는 권리상 중대한 하자가 발견되지 않으나, 상세한 권리관계 및 말소기준권리 확인은 반드시 법원 매각물건명세서 열람 및 현장 조사를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.대상 물건 주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 고양국제고등학교는 교육 관련 시설 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.인근에 고양국제고등학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 각종 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 대중교통망이 갖추어져 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용 계획 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 건물 내부 상태나 임대차 현황에 대한 정보가 부족하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 일산동구 성석동의 주거 지역 내에 위치합니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최근에 건축된 건물로 내부 상태가 양호할 가능성이 있습니다.

1.10. 2.주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 실거주 용도로 적합합니다.

1.10. 3.경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 4.고양국제고등학교 등 교육 시설과의 인접성이 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계