나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63922 [1] 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층105호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63922 [1] 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층105호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경63922
주소: 경기도 파주시 심학산로 417, 골든타워 1층105호
용도: 근린상가

고양지원 경매2계 2025타경63922 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 417, 골든타워 1층105호 | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 439,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 공부상 차이 : 등기부상 연면적과 건축물대장상 연면적, 그리고 각 층별 면적 내역에 차이가 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축물 관련 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 실태 파악이 필요합니다.

2. 용도 불일치 : 공부상 용도는 소매점이나, 현재는 미싱공방으로 이용 중입니다. 이는 업종 변경 시 관련 법규 확인이 필요하며, 원상복구 명령 등 행정 제재의 가능성도 배제할 수 없습니다.

3. 임대차 관계 미상 : 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 주변 혐오시설 : 현재 제공된 정보와 검색 결과에서 본건 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 파주 지역 내 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 있습니다.

* 종합 의견

본건은 파주 운정신도시 내 근린생활시설로, 배후 주거 단지와 교육 시설이 인접하여 안정적인 상권의 이점을 가지고 있습니다. 41.62㎡ (약 12.6평)의 적절한 면적과 감정가 6억 2천 8백만원은 해당 지역의 시세를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 공부상 면적 차이 및 실제 이용 현황과의 불일치는 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 현재 임대 관계가 불명확한 점도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요 : 대규모 아파트 단지와 산내초등학교 등 교육 시설이 인접하여 안정적인 유동인구와 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

2. 업종 전환 가능성 : 현재 미싱공방으로 이용 중이나, 공부상 용도인 소매점 또는 다른 근린생활시설로의 업종 전환을 통해 수익성을 높일 수 있습니다. (예: 소규모 카페, 공방, 뷰티샵 등)

3. 지역 성장 잠재력 : 파주 운정신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 교통망 확충 및 인프라 개선에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 초기 투자 비용 : 감정가를 고려하여 적정 투자 금액을 산출하고, 권리분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.* 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층 105호 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63922 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층 105호

용도: 근린생활시설 (현재는 미싱공방으로 이용 중)

감정가: 628,000,000원

토지면적: 18.18㎡ (약 5.5평)

토지 지분: 18.18㎡ (약 5.5평)

건물면적: 41.62㎡ (약 12.6평)

건물 지분: 41.62㎡ (약 12.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 삭제)

* 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트단지, 단독주택단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급 학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 아파트 주변 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 하지만, 임대차 관계 등 특이사항이 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. (본 정보에서는 임대관계 등 미상으로 기재되어 있습니다.)

* 상권분석

본건이 위치한 파주시 목동동 일대는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 산내초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 주변 상권은 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재되어 있으며, 파주 운정신도시는 초기 가람마을 상권부터 야당역, 운정역 상권까지 상권이 계속 확장 및 이동하는 추세를 보이고 있습니다. 특히, 산내마을 인근 상권은 지속적인 개발과 함께 주목받고 있으며, 홈플러스 상권 주변으로는 학원가와 병원 등이 밀집된 특징을 보입니다. 본건의 경우, 소매점 용도로 등록되어 있으나 현재는 미싱공방으로 사용되고 있어, 업종 변경이나 특색 있는 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 생활정보

본건 인근에는 산내초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 운정호수공원, 근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용 시에는 버스정류장이 인근에 있어 편리하며, 차량 이용 시에도 대로변 접근성이 양호합니다.

* 잠재적 리스크