나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5007 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5007 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경5007
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호
• 용도: 판매시설

고양지원 경매2계 2025타경5007 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호 | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 354,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경5007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경5007 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호

* 용도: 판매시설 (현황: 음식점 "송원스키야키샤브샤브")

* 감정가: 506,000,000원

* 토지면적: 17.02㎡ (약 5.15평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 53.90㎡ (약 16.30평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 최고의 입지

* 본 물건은 지하철 3호선 '원흥역' 동측 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

* 주변이 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.3. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 지하철 3호선 '원흥역'에서 동측으로 인접해 있습니다.

* 주위환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '원흥역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 3층 건물 내 2층 209-2호에 해당하며, 외벽은 타일 붙임, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 공부상 용도는 판매시설이나, 현재는 '송원스키야키샤브샤브'라는 상호의 음식점으로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 남측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터), 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 원흥역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 배후에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 현재 음식점으로 성업 중인 점은 긍정적인 요소이며, 업종의 특성상 주변 주거민 및 직장인의 소비력을 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

* 지하철 3호선 원흥역을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 단지 인근에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 불분명하여 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발, 거래에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 외국인 대상 토지거래허가구역 지정은 외국인 투자자에게 추가적인 행정 절차를 요구할 수 있습니다.

* 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화 및 개발 가능성을 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 원흥역이라는 우수한 교통망과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

* 다만, 임대 관계의 불확실성, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

* 안정적인 수익 창출을 위해서는 현재 영업 중인 음식점의 매출 및 운영 현황에 대한 심층적인 분석과 함께, 향후 시장 변화에 따른 유연한 대응 전략 마련이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 원흥역 초역세권 상업시설이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 삼송택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 향후 택지개발에 따른 인프라 확충 및 지역 가치 상승의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

* 현재 영업 중인 상가의 권리 및 영업권 분석을 통해 기존 임차인으로부터의 승계 또는 신규 임차인 유치를 통한 수익률 개선 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계