나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64035 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64035 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17 임야 경매

• 사건번호: 2025타경64035
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17
• 용도: 임야

고양지원 경매1계 2025타경64035 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17 | 감정가: 3,033,296,000원 | 최저가: 2,123,307,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경64035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64035 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17

용도: 임야

감정가: 3,033,296,000원

토지면적: 3189.00㎡ (약 964.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각

주의사항: 2. 목록 1: 맹지임, 3. 목록1,2: 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ‘파주고등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 무난한 편입니다. 일련번호 1 토지는 지적 및 현황상 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 반면, 일련번호 2 토지는 차량 접근이 가능하며 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 원거리에는 문산역(경의중앙선)이 소재하여 편리성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 경우 ‘일괄매각’ 결정되었으며, 가장 큰 주의사항은 목록 1 토지가 ‘맹지’라는 점입니다. 또한, 목록 1 및 2 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 파주시 문산읍 당동리 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 학교가 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다. 파주고등학교, 문산동중학교, 문산초등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설의 잠재력이 있습니다. 그러나 맹지인 점과 경계 불분명 문제는 현상 유지 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지와 학교들이 밀집해 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 가까이 있어 가능하며, 문산역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 다만, 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 차량을 이용한 직접적인 접근이 어렵다는 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1 토지가 맹지라는 점입니다. 건축 허가 등 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 1, 2 토지 모두 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적 측량이 필수적이며, 이는 예상치 못한 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 준보전산지, 가축사육제한구역, 학교 주변 상대/절대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 개발 시 추가적인 확인 및 인허가 절차가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 파주시 문산읍의 주거 밀집 지역 인근에 위치하고 있으나, 맹지라는 점과 지적 경계 불분명이라는 중대한 하자를 가지고 있습니다. 이러한 점은 토지 활용 및 가치 상승에 큰 제약이 될 수 있습니다. 감정가는 비교적 높게 책정되었으나, 실제 낙찰가는 이러한 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용계획상 제1종 및 제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재합니다. 만약 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지와의 협의, 도로 편입 개발 등)이 마련된다면, 주거 지역 내 토지로서의 가치를 발휘할 수 있을 것입니다. 또한, 주변 교육 시설이 많아 교육 관련 시설이나 주거 시설 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 그러나 이러한 잠재력 실현을 위해서는 철저한 사전 조사와 위험 감수가 필수적입니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

경기도 파주시 문산읍 당동리 136-17 주변 및 파주고등학교 인근에는 다수의 주택가, 학교(파주고등학교, 문산동중학교, 문산초등학교 등), 상업 시설(근린생활시설), 그리고 일부 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과로는 해당 지역 인근에 심각한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설, 정신병원 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산지 관리법에 따른 준보전산지 지역이 포함되어 있어 자연림 상태를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계