나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72730 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 1층 133호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""가납초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상6층 내 제1층 제133호 외 1개호로서,

외벽 : 복합패널 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공장으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차장시설이 구비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((3구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72730 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 광적면 가납리 428, 양주테크노시티지식산업센터 1층 133호

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 지하1층/지상6층 중 지상1층

* 용도: 지식산업센터 (현재 공장으로 이용 중)

* 감정가: 839,000,000원

* 토지면적: 106.89㎡ (약 32.33평)

* 건물면적: 270.53㎡ (약 81.83평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임. 가납초등학교 남동측 인근에 위치함.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능함. 제반 교통상황은 보통 수준임.

* 도로접근성: 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차장 시설이 구비되어 있음.

* 지역 지구: 준공업지역이며, 대로3류(폭 25~30m), 중로1류(폭 20~25m), 중로3류(폭 12~15m)의 도로에 접함.

* 기타 규제: 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역, 4구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012-03-08 접수된 국민은행 근저당 (을1)

* 등기부 요약:

* 등기부 상 다수의 근저당, 가압류, 압류가 설정되어 있으나, 모두 말소될 예정임.

* 신탁등기 말소 (갑6)

* 국민은행 근저당 (을1) - 말소기준권리

* 신용보증기금 근저당 (을2) - 말소

* 주식회사씨엔플러스 근저당 (을3) - 말소

* 중소벤처기업진흥공단 가압류 (갑17) - 말소

* 3번 근저당권 가처분 (을3-1) - 말소

* 1번 근저당권 일부 이전 (을1-3) - 말소

* 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사 임의경매 (갑22) - 말소 (채권자)

* 경기신용보증재단 가압류 (갑23) - 말소

* 의정부세무서장 압류 (갑24) - 말소

* 하나카드주식회사 가압류 (갑25) - 말소

* 양주시 압류 (갑26) - 말소

* 총 채권액: 약 1,988,776,188원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 실제 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됨. (본건 매각으로 인한 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.)

* 임차인 현황: 임차인 현황 없음. 인수 보증금 합계 0원. (임대 관계는 미상임)

4. 상권분석

* 물건 소재지인 양주테크노시티지식산업센터는 산업단지 내 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설, 공장, 주거지가 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보임.

* 가납초등학교가 인근에 위치하며, 차량 접근성이 우수하여 지역 내 종사자 및 거주민을 대상으로 한 사업 운영에 유리할 수 있음.

* 본건이 속한 지식산업센터는 공장 외에도 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합적인 용도 활용이 가능한 건물임.

* 상권은 인근 산업단지 종사자 및 지역 거주민의 수요에 기반하며, 업종에 따라 잠재적 성장 가능성을 지님.

5. 생활정보

* 교육시설: 가납초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있음.

* 편의시설: 주변 혼재된 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 및 상업시설 이용 가능.

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 잘 갖춰진 도로망을 통해 차량 이용이 편리함.

* 환경: 임야 등이 혼재된 지역으로 쾌적한 자연환경을 일부 누릴 수 있으나, 산업단지 특성상 소음 및 분진 등 환경적 영향 고려 필요.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있거나 특수한 상황이 발생할 수 있어 추가적인 확인이 필요함.

* 토지이용계획 상 제약: 가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축, 증축, 업종 변경 시 면밀한 검토가 필수적임.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있음. (단, 인수되는 임차보증금은 0원으로 확인됨)

* 건물 이용 현황: 현재 공장으로 이용 중이나, 용도 변경 시 관련 법규 및 건축 규제를 준수해야 함.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 양주시 광적면에 위치한 양주테크노시티지식산업센터 내 지식산업센터로, 감정가는 8억 3천 9백만원임.

* 약 32.33평의 대지권과 약 81.83평의 전용 건물 면적을 갖추고 있어 실질적인 사업 운영 공간으로 활용하기에 충분한 규모임.

* 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 공장, 주택, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 가짐.

* 다수의 권리 사항이 존재하나, 모두 말소 예정으로 권리 관계는 명확하여 인수 부담이 적음.

* 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획 상의 여러 제약 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

* 전반적으로 실사용 또는 투자 목적 모두 고려할 수 있는 물건으로, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 검토 후 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 실사용 목적: 공장, 창고, 연구실, 사무실 등 다양한 사업 용도로 즉시 활용 가능.

* 입지: 수도권 내 산업 클러스터 지역에 위치하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지 조건을 가짐.

* 권리 관계의 명확성: 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자가 권리 인수 부담 없이 깨끗한 소유권을 확보할 수 있음.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성이 존재함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 839,000,000원

* 본건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 건축물의 노후도, 주변 개발 계획, 본건의 현재 이용 상태 및 향후 활용 가능성 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적임.

* 일반적인 경매 시장에서 감정가의 80~90% 수준을 고려할 수 있으나, 이는 해당 물건의 특성 및 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 보수적인 접근이 요구됨.

* 본 제공된 정보만으로는 특정 입찰가를 제시하는 데 한계가 있으며, 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.