나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13152 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 302-2 장안동파크뷰아파트 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남일 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 장안동 파크뷰아파트 9층 901호(전유면적 84.84㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 건물내 9층 901호로서
외벽 : 일부대리석붙임 및 몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 비닐시트마감
창호 : 칼라알미늄 샷시창호임.

이용상태

아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 다용도실1, 발코니3)임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 및 지하주차장시설 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경13152 (1) 서울북부지방법원

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 302-2 장안동파크뷰아파트 9층 901호 (도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로33길 8)

용도: 아파트

감정가: 680,000,000원

토지면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

건물면적(전용): 84.84㎡ (약 25.66평)

건물면적(분양): 제공된 정보 내 명확히 확인되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 금융기관, 근린공원, 관공서, 아파트 등 다양한 시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태:

본건 서측으로는 노폭 약 8미터의 막다른 도로에 접하며, 남측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황:

인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었으므로, 입찰 전 반드시 임대차 관계를 면밀히 조사하여 인수 여부 및 대항력 유무를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변 상권:

본건이 위치한 지역은 중소규모 점포 및 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.

5. 생활정보

교육시설:

장평초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설:

각종 점포, 금융기관, 근린공원, 관공서 및 공공시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 유해하거나 혐오감을 주는 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획:

본건 토지는 다음과 같은 지역 및 구역에 포함되어 있습니다.

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역

* 대공방어협조구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) - 허가구역 지정 기간 중이므로, 관련 규정 확인이 필요합니다.

임대차 관계:

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동대문구의 아파트로, 장평초등학교 인근에 위치하며 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 아파트로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 채권자 정보와 인수되는 권리가 없는 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점과 토지거래허가구역 지정 기간이 남아있는 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 주거 환경: 학교, 상업시설, 관공서 등이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

* 안정적인 교통망: 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 680,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 아파트의 실제 상태, 명도 가능성, 토지거래허가구역 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.