나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11862 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하는 ""더플러스"" 제5
층 제502호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역
으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 중 제5층 제502호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔) 건부
지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 5미터, 남동측으로 노폭 약4미터 내외
의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-76, 24-564 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요
망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건
축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가
로구역별 건축물 최고높이 : 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다
가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26 ~ 2026.08.25.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각