나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138864 [1] 서울특별시 양천구 목동중앙남로11길 19, 제가동 제5층 제501호 (목동, 한울타워팰리스) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138864 [1] 서울특별시 양천구 목동중앙남로11길 19, 제가동 제5층 제501호 (목동, 한울타워팰리스) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경138864 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙남로11길 19, 제가동 제5층 제501호 (목동, 한울타워팰리스) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 287,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경138864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138864 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙남로11길 19, 제가동 제5층 제501호 (목동, 한울타워팰리스)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 359,000,000원

토지 면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

건물 면적: 49.19㎡ (약 14.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치한 "대일고등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 6층 건물 중 제5층 제501호이며, 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 남측과 북측으로 외곽 공도와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하여 교육 및 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

인근에 대일고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

목동 지역은 학군이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

임의 경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 낙찰 후에는 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

소재지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

이는 주거 지역의 안정적인 수요와 함께, 인근 주민들을 위한 다양한 편의시설 및 상업 시설의 이용이 용이함을 의미합니다.

목동 지역 자체는 생활 편의시설, 교육 시설, 문화 시설 등이 잘 발달된 지역으로, 상권 역시 비교적 활성화되어 있다고 볼 수 있습니다.

대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 식당과 카페 등도 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 도시형생활주택으로, 실거주 목적에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

인근 대일고등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋아 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

교통이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

한울타워팰리스는 2012년에 준공된 건물로, 비교적 최근에 지어진 건물에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획 상 "제2종일반주거지역(7층이하)", "상대보호구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역", "토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정)" 등의 제한사항이 존재합니다.

특히, "상대보호구역"은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 해당 교육청에 반드시 확인이 필요하며, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

"토지거래계약에관한허가구역" 지정 기간(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지) 동안에는 관련 법규에 따른 허가를 받아야 거래가 가능할 수 있습니다.

"임대관계 미상"으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 유무에 대한 확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 직선거리 1km 이내에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울남부지방법원 2024타경138864 (1) 물건은 서울 양천구 목동의 편리한 입지와 양호한 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

비교적 최근에 지어진 건물이며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획 상의 여러 제한사항과 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군과 생활 편의성을 갖춘 목동 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

대일고등학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2012년 준공된 건물로 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

임의 경매 물건으로, 시세 대비 저평가될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크 사항(토지이용계획, 임대 관계)에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자의 안정성을 확보할 수 있습니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 상세 권리 분석을 대체할 수 없습니다. 본 보고서의 내용은 투자 결정에 대한 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계