나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11863 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 등촌로5길 18-12 그레이스빌, 제6층 제601호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11863(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 323,000,000원, 최저가 165,376,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11863 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호
도로명주소서울특별시 강서구 등촌로5길 18-12 그레이스빌, 제6층 제601호
용도도시형생활주택
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.88㎡ (6.01평)
건물면적28.67㎡ (8.67평)

금액

감정가323,000,000원
최저가165,376,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금16,537,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 323,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 258,400,000원 유찰
3차 2026.06.17 206,720,000원 유찰
4차 2026.08.04 165,376,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대산 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기존 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층, 지상 6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.11.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각