나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11780 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1621-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11780 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1621-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경11780 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1621-1 | 감정가: 430,448,320원 | 최저가: 210,920,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경11780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11780 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1621-1

용도: 단독주택

감정가: 430,448,320원

토지면적: 1210.00㎡ (약 366.03 평)

건물면적: 99.24㎡ (약 30.03 평)

건물 제시외면적: 74.60㎡ (약 22.57 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 물건 개요

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 2018년 6월 28일 사용승인된 2층 단독주택이며, 별도의 비가림, 창고, 다용도실, 부속 주택 등 제시외 건물들이 다수 포함되어 있어 실사용 면적이 등기부상 면적보다 넓습니다. 토지는 부정형의 단독주택 건부지로 이용 중이며, 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다. 본건은 지분 매각 물건으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 "오조리사거리"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지방도가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 성산일출봉 등 제주 동부의 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 고려할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 경매 절차상 말소되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 그러나 본건은 "지분매각"으로 진행되므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 해당 지분 외 다른 공유자들과의 관계, 지분 사용 및 관리, 향후 명도 등 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 추가 분석이 필수적입니다. 제시외 건물들도 일괄 매각에 포함되어 있어 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 농촌지대이며 전, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 성산읍은 제주 동부의 중심지 중 하나이며, 성산일출봉 등 관광 명소가 많아 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 숙박업 등은 활성화될 가능성이 있습니다. 본 건이 직접적으로 상업지구에 속하지는 않으나, 주변 개발 동향에 따라 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 단독주택이므로 독립적인 주거 공간을 제공합니다. 주변이 농촌 지역이라 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 시설, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 서귀포시 시내 또는 성산읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 이는 차량 이용이 필수적일 수 있습니다. 다만, 오조리 주변으로는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 소유권 분쟁, 재산권 행사 제한, 향후 매각 또는 처분 시 제약 등 복잡한 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항:

- 자연녹지지역: 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한): 가축 사육과 관련된 시설 설치 등에 제한이 있습니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역): 토지 거래 시 허가를 받아야 하며, 이는 향후 개발 방향 및 규제에 대한 영향 분석이 필요함을 시사합니다. 제2공항 개발 사업의 구체적인 계획 및 본건과의 인접성, 영향 범위에 따라 토지의 가치 변동성이 클 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물이 다수 포함되어 있어, 이에 대한 법적 처리(철거, 양성화 등) 및 관리 방안을 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 제주도 성산읍의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 다수의 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가치가 있습니다. 지방도변에 위치하여 교통 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 공유자 간의 관계 설정, 협의, 또는 법적 절차가 수반될 가능성이 높으며, 이는 투자 수익률과 직결될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 그리고 제2공항 개발 예정지와의 관련성은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 따라서 본 건의 투자는 해당 리스크들을 충분히 인지하고, 공유자들과의 원만한 해결 가능성, 제2공항 개발 사업의 구체적인 계획 및 본건에 미치는 영향 등을 면밀히 분석한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주 동부 지역의 매력: 성산읍은 제주 동부의 주요 관광 및 생활 거점으로서 꾸준한 관심을 받는 지역입니다.

2. 넓은 토지 면적 및 다수의 부속 건물: 1210㎡의 넓은 토지와 74.6㎡의 제시외 건물들은 추가 건축, 개발, 혹은 별도 활용을 통한 부가 수익 창출의 잠재력을 가집니다.

3. 제2공항 개발 사업 관련성: 제2공항 개발 사업 예정 지역 내 포함 가능성은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. (단, 개발 계획 확정 및 사업 추진 여부에 따라 변동 가능)

4. 주거 및 투자 목적의 가능성: 조용한 농촌 생활을 원하는 실수요자에게는 매력적일 수 있으며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게도 고려될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 관련 시설 운영에는 제한이 따릅니다. 제2공항 개발 예정지와의 관련성은 향후 지역 발전에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계