나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10251 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10251 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-30 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경10251 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-30 | 감정가: 840,073,200원 | 최저가: 411,636,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경10251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10251 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-30

용도: 단독주택

감정가: 840,073,200원

토지면적: 3536.20㎡ (약 1069.7평)

건물면적: 449.26㎡ (약 135.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 예OOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각 (목록5. 지분매각임)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하고 있으며, "태흥3리사무소"에서 남서측으로 근거리에 자리 잡고 있습니다. 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전(밭) 등이 혼재하는 해안가 인근의 주택 및 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로, 해안도로가 소재하여 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 토지 현황

본건 토지(기호 1, 3)는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 기호 5 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용되고 있으며, 북서측으로는 약 8미터 폭의 단지 내부 도로이며, 이 도로는 약 35미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물(기호 2, 4)은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지상 2층 건물로, 외벽은 본타일 및 치장벽돌 마감, 내벽은 시스템 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 두 건물 모두 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(예OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO이며, 총 청구금액은 5억 5210만원입니다.

주의해야 할 점은 "지분매각"으로 진행된다는 것입니다. 이는 본건이 전체 부동산 중 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미합니다.

1.6. 상권분석

해안가 인근의 주택 및 농경지대가 혼재된 지역으로, 단독주택, 타운하우스, 숙박시설 등 다양한 용도의 시설이 입지하고 있습니다. 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 및 음식점 등이 운영될 수 있는 잠재력이 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 또한 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

제주 서귀포시 남원읍 태흥리 지역은 제주도의 아름다운 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 해안가와 인접하여 바다 조망이 가능할 수 있으며, 주변에 농경지가 있어 전원생활의 여유를 느낄 수 있습니다. 다만, 현장 조사 당시 이해관계인의 비협조로 내부 확인이 어려웠던 점, 임대 관계가 미상인 점은 확인이 필요합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한, 일부 지역 전부 제한), 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 부동산의 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 지분 소유자와의 협의나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 건물의 정확한 상태 파악을 어렵게 하여 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항(가축사육제한, 보전지구 지정 등) 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 해안가 인근에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 아름다운 자연환경과 함께 기본적인 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있으나, '지분매각'이라는 점과 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 건물 내부 상태에 대한 정확한 확인이 이루어져야 하며, 향후 활용 방안에 대해 다각적인 검토가 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

제주도의 관광지로서의 가치와 해안가 인근이라는 입지 조건은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 주변에 다양한 주거 및 숙박시설이 혼재하고 있어 지역적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 지분매각으로 인한 소유권 관련 문제, 각종 개발 및 이용 제한 사항들을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

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