나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13847 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1999-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13847 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1999-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경13847 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1999-2 | 감정가: 228,150,000원 | 최저가: 111,794,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경13847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13847 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1999-2

용도: 전 (농지)

감정가: 228,150,000원

토지면적: 1755.00㎡ (약 530.96평)

토지 지분율: 175500 (입력된 정보 오류 가능성 높음. 토지 매각 대상임)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도면사무소" 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 전(밭)으로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 2m의 비포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한구역), 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 본건 토지는 농지로서, 취득 시 해당 관청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 천혜의 자연경관을 자랑하는 제주 우도의 연평리에 소재하고 있습니다. 우도면사무소가 인근에 있어 기본적인 행정 접근이 용이합니다. 주변은 단독주택, 숙박시설, 농경지가 혼재되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 아름다운 자연환경과 함께 관광객들에게 인기 있는 우도 내에 위치한다는 점이 큰 장점입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다. 임의경매는 통상적으로 낙찰자가 소유권을 취득하면 기존의 대부분 권리가 소멸되는 권리 분석상 비교적 안전한 경매 방식입니다. 다만, 본 건은 농지이므로, 매각 결정 후 잔금 납부 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 우도 연평리 지역은 우도 내에서도 관광객을 위한 숙박시설 및 편의 시설이 일부 분포하는 지역입니다. 주변의 농경지 이용 현황과 단독주택이 혼재된 점으로 미루어 볼 때, 지역 주민들의 생활 기반 상권이 형성되어 있습니다. 우도는 연간 100만 명 이상의 관광객이 방문하는 주요 관광지이므로, 지역 상권은 관광 수요와 밀접하게 연관되어 있습니다. 본 토지는 농지로서 직접적인 상업 활동과는 거리가 있지만, 우도 관광객 증가에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

우도는 섬이라는 지리적 특성상 제주 본섬에 비해 일부 편의 시설이나 교통이 제한적일 수 있습니다. 가까운 우도면사무소를 통해 기본적인 행정 업무 처리가 가능합니다. 식료품 구매, 의료 서비스 이용 등은 배를 이용하여 제주 본섬으로 나가야 하는 경우가 많습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 주말별장 등의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰자는 입찰 보증금을 몰수당하는 심각한 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 섬 지역의 특성상 물류비 증가, 육지와의 접근성 제약 등이 있을 수 있습니다. 우도 내 쓰레기 처리 문제에 대한 뉴스가 있으며, 이는 환경 및 기반 시설에 대한 장기적인 이슈가 될 수 있습니다. 농업 관련 정책 변화나 환경 규제 강화 또한 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 섬 제주 우도에 위치한 농지로서, 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 제주 관광의 중심지인 우도에 소재하여 토지 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급이라는 필수 조건은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 세계적인 관광지 제주 우도 내 희소성 있는 농지 매물.

2. 우도 관광객 증가 추세에 따른 장기적인 토지 가치 상승 기대.

3. 귀농, 전원생활, 주말 주택 등 실수요자에게 적합.

4. 향후 우도 개발 계획이나 관광 정책 변화에 따른 수혜 가능성.

1.10. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 우도 내 쓰레기 처리 문제에 대한 보도가 있으며, 쓰레기 소각장 인근에서 악취 및 침출수 발생 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았으나, 섬 전체의 환경 문제로 고려될 수 있습니다.

1.11. 농지취득자격증명 관련 상세 정보

본건 토지는 농지로서, 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 증명 발급은 해당 농지가 소재한 시·구·읍·면장을 통해 신청할 수 있으며, 일반적으로 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하여 심사를 거쳐 발급됩니다. 발급 기간은 신청일로부터 7일(농지위원회의 심의 대상 시 14일)이 소요될 수 있습니다. 해당 관청에 미리 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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