나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13328 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13328 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경13328
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8
• 감정가: 521,311,450원
• 최저가: 255,443,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매6계 2024타경13328 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8 | 감정가: 521,311,450원 | 최저가: 255,443,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경13328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13328 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8

용도: 단독주택

감정가: 521,311,450원

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물면적: 95.95㎡ (약 29.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 2-1 내지 2-4) 포함. 감귤목 등 포함 평가임.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕파출소" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

일대는 면소재지 지방도 주변 주택지대를 형성하고 있으며, 단독주택, 공동주택 및 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 15m)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

본 물건 인근 화순리 지역에는 다양한 식당과 카페들이 있으며, 주민상회화순점과 같은 편의점도 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 신청에 따른 권리 분석 상 특별히 인수해야 할 권리나 제약 사항은 제시되지 않았습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 최종 입찰 전 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 감귤목 등은 매각물건에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서귀포시 안덕면 화순리 지역은 관광객과 지역 주민을 모두 아우르는 상권 특성을 보입니다.

다양한 종류의 음식점, 카페, 베이커리 등이 분포하고 있으며, 주민 편의를 위한 상점들도 자리하고 있습니다.

주변의 안덕파출소와 같은 공공기관과의 접근성은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

지역 경제는 관광업과 농업이 복합적으로 작용하며, 이는 상권의 활력에 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

화순리에는 다양한 식당과 카페가 있어 식음료 편의시설 이용이 용이하며, 주민 편의를 위한 상점도 존재합니다.

교육 시설로는 인근 지역에 초등학교 및 중학교가 소재할 것으로 예상되나, 구체적인 교육 환경 정보는 추가 확인이 필요합니다.

의료 시설이나 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설과의 구체적인 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m) 지역에 포함되며, 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

- 공부와의 차이:

- 기호(2-1) 건물은 공부상 소재지와 현황 소재지가 다르고, 1808번지(묘지)의 일부에도 걸쳐 있을 가능성이 있습니다. 이는 건축물대장 등 공부와의 일치 여부 및 경계 확인이 필요함을 의미합니다.

- 기호(2-2) 건물은 공부상 용도가 창고이나 현황은 단독주택으로 이용 중이며, 공부상 지붕재(슬레이트)와 현황(함석)이 다릅니다. 이는 용도변경, 증축, 개축 등과 관련된 행정적인 절차나 이행강제금 부과 등의 가능성을 내포하고 있습니다.

- 제시외 건물 및 부합물: 제시외 건물(화장실, 보일러실, 창고 등)과 감귤목이 일괄 포함되어 평가되었으므로, 매수인은 이를 인수해야 합니다. 이들 부속물의 현황 및 유지관리 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

- 임대 관계: 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에서 대규모 쓰레기 소각시설이나 장례 시설 등 특별히 언급되는 혐오 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리라는 매력적인 입지에 단독주택으로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 좋은 접근성과 자연환경을 갖추고 있으며, 주변에 관광 자원과 기본적인 생활 편의 시설이 일부 갖춰져 있습니다.

다만, 토지 이용에 대한 지역 지구제한(가축사육제한구역)과 더불어, 건물 현황과 공부상 내용의 차이(위치, 용도, 구조)가 존재하는 점은 주요 리스크 요인입니다. 특히 기호(2-1) 건물의 경계선 상의 위치 문제와 기호(2-2) 건물의 용도 및 구조 불일치는 건축물대장 상의 정리가 필요할 수 있으며, 이에 따른 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 제주 서귀포시의 아름다운 자연환경과 관광 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도 명도의 번거로움이 줄어들 수 있습니다 (단, 임차인 유무는 별도 확인 필요).

- 가치 상승 잠재력: 향후 제주 지역 부동산 시장의 회복 및 관광 산업 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 개선 여지: 공부와의 차이를 해소하고 건물을 리모델링하거나 재건축할 경우, 주거용 또는 세컨드하우스, 펜션 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계