나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12592 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12592 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경12592
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277
• 감정가: 472,386,600원
• 최저가: 231,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매6계 2024타경12592 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277 | 감정가: 472,386,600원 | 최저가: 231,470,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경12592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12592 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 277

용도: 단독주택

감정가: 472,386,600원

토지 면적: 2695.00㎡ (약 815.25평)

건물 면적: 131.68㎡ (약 39.83평)

건물 제시외 면적: 1.05㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 유치권

주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물(별지 기재 목록 2-1) 포함. 목록1. 지분 매각임. 목록1. 지상의 조경수 및 데크 포함. 목록2. 다락 부분 포함.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리에 소재하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 함덕고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 신흥리는 조천읍 내에서도 함덕리보다 조금 더 제주 시내 쪽에 가까운 편에 속하며, 비교적 조용하고 한적한 마을 분위기를 느낄 수 있습니다. 바닷가 근처에 위치하여 해안 풍경을 즐길 수 있으며, 과거에는 조천포구가 제주도의 관문 역할을 하기도 했습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '지분 매각'으로 진행됩니다. 이는 토지 및 건물 전체가 아닌, 소유자의 지분만을 매각하는 것으로, 향후 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 협의가 중요할 수 있습니다. 또한 '유치권'이 신고되어 있어, 명도 과정이나 물건 인수 시 추가적인 법적 검토 및 주의가 필요합니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 이를 변제받을 때까지 그 물건을 점유할 권리를 말합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신흥리는 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 함덕고등학교를 통해 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이나, 해안가 특성을 활용한 관광객 대상의 카페, 식당 등의 입지가 가능할 수 있습니다. 다만, 현황이 농경지와 주택이 혼재된 지역임을 감안할 때, 활발한 상업 활동보다는 주거 지역에 근접한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 지역은 제주시 동부에 위치하며, 제주 시내와의 접근성이 양호한 편입니다. 함덕고등학교가 인근에 있어 교육 시설 이용이 편리하며, 차량을 이용하면 지방도를 통해 제주시내 및 주변 지역으로 이동하기 용이합니다. 또한, 신흥리는 비교적 한적한 어촌 마을의 분위기를 간직하고 있으며, 아름다운 해안선과 신흥포구, 이팝나무 군락지 등 자연 경관을 즐길 수 있는 곳입니다. 다만, 검색 결과에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 전반적인 지역 특성 상 대규모 산업 시설보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이루는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'과 '유치권'입니다. 지분 매각의 경우, 다른 지분 소유자들과의 공동 재산권 행사 과정에서 협의가 원만하지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 유치권은 해당 물건에 대해 법적으로 우선변제권을 행사할 수 있는 권리가 있어, 낙찰 후에도 유치권자가 주장하는 채권을 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(다락, 조경수, 데크 등)도 포함 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 아름다운 자연환경과 비교적 양호한 교통 여건을 갖춘 단독주택 물건입니다. 함덕고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 신흥리라는 지역의 고유한 매력을 가지고 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특수한 권리 관계와 '유치권'이라는 부담이 존재하는 점은 투자를 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 해당 물건의 매력은 가격적인 메리트가 어느 정도 확보된다는 전제 하에, 지분 소유권 및 유치권 문제를 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 매력:** 제주시 조천읍 신흥리라는 지역적 특성과 함덕고등학교 인근이라는 입지는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **자연환경:** 아름다운 제주 해안과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. **가격 메리트 (예상):** 지분 매각 및 유치권 등의 위험 요소를 감안하여 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4. **자체 활용 가능성:** 단독주택으로서의 활용뿐만 아니라, 지역 특성을 살린 펜션, 숙박 시설 등으로의 전환 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

5. **주의사항:** 지분 매각으로 인한 공동 소유 문제 및 유치권 관련 법적 분쟁 가능성을 반드시 염두에 두고, 철저한 권리 분석 및 명도 대책 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계