나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32909 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32909 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32909 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1 | 감정가: 820,313,100원 | 최저가: 401,953,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32909 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1995-1

용도: 창고시설 (주택 및 창고 겸용)

감정가: 820,313,100원

토지면적: 1343.00㎡ (약 406.21평)

건물면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리에 소재하며, 총 감정가는 820,313,100원입니다. 토지 면적은 1343.00㎡(약 406.21평)이며, 건물 면적은 66.00㎡(약 19.97평)입니다. 건물은 1983년 9월 1일에 사용 승인된 블록조 슬레이트 지붕 단층 건물로, 현재 주택 및 창고로 이용 중입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 모노륨 깔기 등으로 되어 있으며, 기본 급배수 및 유류 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

공부상 건물 용도는 창고시설로 등재되어 있으나, 현황은 주택 및 창고로 이용 중이라는 점이 특이사항입니다. 또한, 제시외 건물(목록 기재 1-1 내지 1-8, 1-14)이 포함되어 일괄 매각되나, 매각에서 제외되는 제시외 건물도 소재하고 있습니다. 과수목 등도 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 읍소재지 내 주택지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 일주도로(1132번 지방도)가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)는 북측으로 폭 약 5m, 기호(2)는 남측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 위미리는 따뜻한 날씨와 고즈넉한 분위기로 알려져 있으며, 겨울에는 동백꽃으로 유명한 지역입니다.

주변 시설: 위미중학교를 비롯한 교육 시설, 마을회관, 소규모 상가 등이 근거리에 있습니다. 또한, 위미항과 같은 해안 지역 접근성이 좋으며, 동백 수목원, 고살리숲길 등 관광 명소가 인근에 위치하고 있습니다.

혐오시설: 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 별도로 명시되어 있지 않습니다.

주요 권리사항으로는 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'이 있습니다. 특히, 본 물건은 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 법정지상권의 존재 여부 및 물건에 미치는 영향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 서귀포시 남원읍 위미리는 주로 단독주택과 농경지가 발달한 지역으로, 전형적인 농촌 및 주거 복합 지역의 특성을 보입니다. 최근 위미리 지역에는 개성 있는 카페, 식당, 독립 서점 등 소규모 상업 시설들이 들어서면서 관광객들에게도 인기를 얻고 있습니다. 농업(특히 감귤)이 지역 경제의 중요한 부분을 차지하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 위미중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 위미항, 해안도로 등 해양 접근성이 좋으며, 동백꽃 명소, 숲길 등 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 서귀포시 중심지와는 다소 거리가 있으나, 일주도로를 통한 접근이 편리하여 시내 편의시설 이용에도 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 본 물건은 토지가 농경지(과수원)로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 취득 시 해당 자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 법정지상권의 존재 여부와 범위에 따라서는 건물이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 중 매각에서 제외되는 부분이 있어, 향후 경계 분쟁이나 불법 건축물 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 과수목이 포함 평가되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획도 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 매력적인 지역인 서귀포시 남원읍 위미리에 위치한 토지와 창고시설(주택 겸용)입니다. 아름다운 자연환경과 함께 기본적인 주거 및 창고 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권, 제시외 건물 관련 복합적인 권리 및 이용상의 이슈가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 현황과 공부상 용도 차이, 제시외 건물 처리 문제 등은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제주도 부동산 투자에 관심 있는 분들에게는 위미리의 지역적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 과수원 토지와 창고(주택 겸용)라는 복합적인 용도를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 개인 주택, 주말 농장, 혹은 소규모 사업장으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 제시외 건물, 농지법 관련 법규 검토를 선행해야 하며, 투자 목적과 자금 계획에 맞춰 신중한 의사결정이 필요합니다.

최근 제주도 부동산 시장은 위축된 모습을 보이고 있으나, 서귀포시 남원읍은 제주의 자연환경과 조화를 이루는 매력적인 입지로 지속적인 관심을 받을 수 있는 지역입니다. 본 물건의 경우, 감정가 대비 시세 및 향후 활용 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계