나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33476 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 196-17 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33476 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 196-17 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33476 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 196-17 | 감정가: 2,449,969,500원 | 최저가: 1,200,485,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 제주지방법원 2024타경33476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 제주지방법원 2024타경33476 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 196-17

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,449,969,500원

토지면적: 26,540.00㎡ (약 8,028.35평)

건물면적: 356.00㎡ (약 107.79평)

건물 제시외면적: 347.00㎡ (약 104.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "누운오름" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 전, 임야, 목장용지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 통행이 용이하며 근거리에 간선도로가 있어 교통 사정은 보통입니다.

토지는 연접한 부정형으로 인접 도로와 대체로 등고, 평탄한 상태입니다. 일부는 건부지로, 일부는 전으로 이용 중입니다.

남동측으로는 폭 약 5-6m, 북서측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획으로는 기호(1)은 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.

기호(3)은 생산관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급입니다.

기호(4)는 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급이며, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 '농OOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

주요 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

유동화 물건으로, 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(별지 목록 기재 1-2)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제주시 한림읍 금악리의 자연 친화적인 지역에 위치하며, 농경지, 임야, 목장용지 등이 혼재합니다.

일반적인 상업 및 주거 지역과는 거리가 있으며, 특정 목적(농업, 축산업, 전원생활 등)을 위한 입지로 판단됩니다.

인근 상권은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

제주도의 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있는 입지입니다.

"누운오름" 인근으로 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 근거리 간선도로를 통해 이동이 편리합니다.

일상생활 편의 시설 및 관공서 등은 제주시 중심지나 한림읍 소재지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 토지 목록 3, 4번지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

건물 상태 및 면적 차이: 건물(축사)은 사용승인일(1996.02.29) 대비 노후화가 심하여 골조만 남은 상태이며, 공부상 면적(356㎡)과 실제 면적(약 178.25㎡) 간 큰 차이가 있어 현장 확인 및 재건축/보수 계획이 필요합니다.

엄격한 토지 이용 규제: 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등 다수의 규제 지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 많습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 시 임차인과의 관계를 철저히 확인해야 합니다.

유동화 물건: 복잡한 권리 관계를 가질 수 있어 법률적 검토가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한림읍의 자연 녹지에 위치한 대규모 농경지 및 폐축사 부지입니다.

뛰어난 자연 환경과 조용한 입지가 장점이나, 농지법, 환경 보전 규제 등 엄격한 토지 이용 제한으로 인해 활용 방안에 제약이 따릅니다.

건축물은 거의 철거 수준의 노후화로 인해 신축이 불가피하며, 면적 discrepancy 또한 고려해야 합니다.

농지취득자격증명 발급은 필수 전제 조건이며, 관련 규정 준수가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 청정 자연 환경을 활용한 체험 농장, 힐링 공간, 귀농/귀촌 목적의 토지로 잠재력을 가집니다.

넓은 토지 면적은 향후 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

환경 규제를 준수하는 범위 내에서 신축 또는 토지 활용 계획 수립 시, 특색 있는 개발이 가능합니다.

(투자 시, 농지법 및 환경 관련 법규에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다.)

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 자체 또는 근접한 지역에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 물건지는 농경지, 임야, 목장용지 등이 혼재된 자연 지역에 위치하고 있습니다. 관련 자료에서는 제주 곶자왈 지역의 쓰레기 무단투기 실태가 언급되기도 하나, 이는 지역 전반의 환경 문제이며 특정 혐오시설로 분류되기는 어렵습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계