나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33735 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33735 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경33735 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 | 감정가: 7,588,381,300원 | 최저가: 3,718,307,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경33735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33735 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915

용도: 임야

감정가: 7,588,381,300원

토지면적: 576,793.00㎡ (약 174,477평)

토지 지분율: (제공된 정보 '57679300'은 토지면적의 100배에 해당하여, 전체 토지 매각으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 수목 및 조경수 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "검은들먹오름" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야와 농지가 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

본건까지 일반 차량의 접근이 다소 불편하며, 인근에 버스 정류장 등이 부족하여 대중교통 이용이 어려운 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이를 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 제주시 애월읍 어음리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

가장 가까운 상업 및 생활 편의 시설은 애월읍 중심지나 제주시내로 이동해야 이용 가능합니다. 주로 농업 활동이나 임야 관리 목적에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 자체의 이용 및 개발과 관련된 정보가 주를 이루며, 인근의 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성이 떨어져, 정주 생활을 위한 주거 환경보다는 농업 또는 임업 관련 활동에 특화된 입지로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다수의 토지이용계획 및 제한 사항에 저촉됩니다. 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 각종 경관보전지구 및 생태계보전지구, 지하수자원보전등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하천구역 등에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

지적상 맹지이거나 비포장 진입로를 통해 접근해야 하는 등 도로 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 상에 소유권 미상의 조경수, 자연 수목, 연고 미상의 분묘, 제시외 물건(정자) 등이 평가에 포함되었거나 소재하고 있어, 향후 소유권 관련 문제나 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, 기호(2) 토지의 경우 분묘 소재 여부 및 실제 상태 확인이 어려울 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 불가능하거나 절차가 복잡할 경우, 매각 절차 진행에 차질이 생기거나 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 애월읍의 넓은 면적의 임야로서, 자연 환경은 우수하나 개발 행위에 대한 법적 규제가 매우 강한 토지입니다.

농지취득자격증명이라는 특별한 요구 사항이 있으며, 접근성 및 기반 시설이 부족한 지역임을 감안할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(영농, 산림 경영, 생태 보전 등)을 가진 실수요자에게 적합할 것으로 보입니다.

다양한 규제와 현황(분묘, 수목 등)으로 인해 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 넓은 토지라는 희소성.

영농, 산림 육성, 생태 보전 등 특정 목적을 가진 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

농지법 관련 규정을 충분히 이해하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 경우, 광대한 토지를 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 잠재력.

향후 제주도의 친환경 정책이나 보전 가치에 부합하는 활용 방안 모색 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매6계