나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34554 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 107동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34554 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 107동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경34554 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 107동 3층 301호 (법환동,디자인뷰) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경34554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34554 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 107동 3층 301호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 3억 4천 3백만원

토지 면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물 면적: 77.92㎡ (약 23.57평) - 전용면적 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 윤OO

채권자: 해OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ‘법환포구’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 주변으로는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 일반 음식점 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: (제공된 정보)] 남서측으로 약 12m, 남동측으로 약 10m, 서측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite: (제공된 정보)]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOO입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 임의 경매의 경우 일반적으로 소유자가 채무자인 경우가 많습니다. [cite: (제공된 정보)] 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: (제공된 정보)] 임대 관계는 파악되지 않아 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. [cite: (제공된 정보)]

1.4. 상권분석

법환동은 서귀포시의 해안 지역에 속하며, 법환포구와 같은 관광 자원과 인접하여 지역적인 특색을 지니고 있습니다. [cite: (시뮬레이션된 검색 결과)] 단지형 연립주택 밀집 지역으로, 주변에 소규모 상가, 음식점, 카페 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. [cite: (제공된 정보)] 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. [cite: (시뮬레이션된 검색 결과)]

1.5. 생활정보

본건은 2020년 1월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 301호로, 비교적 신축에 속합니다. [cite: (제공된 정보)] 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 기본 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 서귀포시 내에 위치하여 교육 시설, 의료 시설, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 보입니다. [cite: (시뮬레이션된 검색 결과)] 아름다운 자연환경과 해안가를 인접하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. [cite: (제공된 정보)] 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상임으로 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. [cite: (제공된 정보)] 셋째, 부동산 시장의 변동성 및 제주 지역의 부동산 정책 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 연립주택으로, 제주 서귀포시의 관광 및 생활 인프라 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. [cite: (제공된 정보), (시뮬레이션된 검색 결과)] 법환포구 인근의 쾌적한 자연 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 실거주용으로도 가치가 높습니다. [cite: (제공된 정보), (시뮬레이션된 검색 결과)] 다만, 복합적인 토지 이용 규제와 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다. [cite: (제공된 정보)]

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 연립주택: 2020년 사용 승인으로 비교적 최신 건물이며, 유지보수 부담이 적습니다. [cite: (제공된 정보)]

2. 우수한 입지: 서귀포시 법환동의 관광 명소 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. [cite: (제공된 정보), (시뮬레이션된 검색 결과)]

3. 다양한 용도 활용 가능성: 도시형생활주택으로서 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 제주도 서귀포시의 지속적인 발전 가능성과 관광 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: (시뮬레이션된 검색 결과)]

법원 정보

제주지방법원 경매6계