나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35106 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35106 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-9 임야 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경35106 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-9 | 감정가: 2,355,851,000원 | 최저가: 1,154,367,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경35106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경35106 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 893-9

용도: 임야

감정가: 2,355,851,000원

토지면적: 7,358.00㎡ (약 2,225.8평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 27.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1) 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 수목 등 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리에 소재하며, 장전초등학교 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 애월읍은 아름다운 해안경관과 관광지로 유명한 지역으로, 본건 또한 이러한 제주의 자연 속에서 입지하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 본건은 임의경매이므로 경매 신청 채권자의 권리는 말소기준권리보다 우선하는 권리가 없는 한 경락으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 기타 권리관계, 임차권, 유치권, 법정지상권 등을 추가로 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서, 현재 농지(휴경) 및 자연림 등으로 이용 중입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설이 밀집된 상권 분석보다는, 해당 지역의 토지 이용 현황과 미래 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 애월읍은 관광객이 많이 찾는 지역으로, 농산물 직거래나 농장 체험 등과 연계된 소규모 사업 가능성은 존재하나, 대규모 상업 시설 유입은 제한적일 것으로 보입니다. 주거 지역과 농업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 장전초등학교 남서측 근거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에는 농경지와 단독주택이 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 제주시 시내나 인근 마을로 이동이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 애월읍은 제주에서도 관광 및 휴양지로 인기가 높아, 주말이나 성수기에는 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 명확한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

또한, 토지이용계획 및 제한상태에 따르면 본건은 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역 등 다양한 용도 제한 및 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

일부 토지는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 도로에 접근해야 하므로 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 있습니다.

특히 기호 8번 토지는 급경사인 부정형의 자연림 상태로, 개발 및 이용에 난이도가 높을 것으로 예상됩니다.

제시외 건물(27.50㎡)이 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

평가에 수목 등이 포함되어 있어, 이를 어떻게 활용하거나 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 제주 애월읍 장전리 내에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 애월읍에 위치한 임야로, 넓은 면적과 함께 제주의 자연 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적이 상당하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 복잡하고 엄격한 토지이용계획상의 제한, 일부 맹지 및 경사도 높은 자연림 토지의 존재 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 성공적인 투자를 위해서는 관련 법규에 대한 정확한 이해와 전문가의 조언이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 애월읍이라는 지리적 이점과 관광 수요를 고려할 때, 장기적인 보유 가치를 기대할 수 있습니다.

농지로서의 잠재력과 함께, 향후 제주의 개발 방향에 따라 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 환경이 자연 친화적이므로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

엄격한 토지 이용 규제에도 불구하고, 합법적인 범위 내에서 활용 방안을 모색한다면 틈새 시장을 공략할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계