나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35175 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1500 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35175 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1500 과수원 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경35175 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1500 | 감정가: 3,184,406,000원 | 최저가: 1,560,359,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경35175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35175 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1500

용도: 과수원 (현황: 전, 휴경상태)

토지면적: 7659.00㎡ (약 2,317.00평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 3,184,406,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 일련번호 1번 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 일련번호 2번 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 경매 절차상의 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 보다 상세한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 일반적인 경매 물건에 대한 권리 분석 절차를 철저히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 주거 및 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보입니다. 인근에 광령초등학교가 소재하고 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있으나, 대규모 상권이나 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

광령초등학교와 인접한 지역으로, 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 주변이 농경지와 주택으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 마을이나 제주시 중심지로 이동해야 할 수 있습니다. 제주도의 아름다운 자연 환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 농지라는 점이며, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 서류를 미제출 시 낙찰 후에도 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 휴경상태의 '전'으로, 지목과의 현황 차이가 존재합니다. 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 여러 제약이 따를 수 있습니다. 특히 지하수자원보전 3, 4등급 저촉 사항은 개발 행위에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 애월읍의 농업 지역에 위치한 토지로, 광범위한 토지 면적과 함께 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 하지만 농지 취득 요건, 지목과 현황의 차이, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 특히 농지취득자격증명은 필수적으로 준비해야 하며, 각종 규제 사항으로 인해 토지 활용 계획 수립에 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요로 인한 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 지역 공동체의 중심이 될 수 있는 잠재력이 있습니다. 농업 활동을 계획하거나, 제주도의 자연 환경을 활용한 특수 목적의 토지 이용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 농지 취득 요건 충족과 까다로운 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토한 후, 이에 대한 명확한 해결 방안을 마련할 수 있을 때 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계