나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35373 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35373 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경35373 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 | 감정가: 1,996,377,000원 | 최저가: 978,225,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경35373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35373 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1

용도: 과수원

감정가: 1,996,377,000원

토지면적: 11,913.00㎡ (약 3,603.4평)

건물면적: 제시외 건물 8.10㎡ (약 2.45평) - 벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 (1996.08.23 사용승인)

매각대상: 토지 전체 및 제시외 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

소유자: 현OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 등 포함 평가

1.2. 입지조건

위치: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리, 신례초등학교 북서측 원거리에 위치합니다.

주위 환경: 주변 지역은 전(밭), 과수원, 임야 등이 혼재된 농업 및 임업 지역입니다.

교통: 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 남측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하거나 진출입이 가능합니다. 일부 필지는 지적상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 도로 접근이 가능합니다.

지형 및 이용 상태: 본건 토지는 전반적으로 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지이며, 일부는 평지입니다. 현재 과수원(일부 휴경), 밭, 비닐하우스 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 현OO입니다.

제공된 정보상 특별히 명시된 권리상 하자나 중복되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 농지이므로, 매수인은 관할 관청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 남원읍 하례리는 전형적인 농업 지역으로, 직접적인 상업 활동을 위한 활성화된 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주변에는 신례초등학교가 위치하나, 이로 인한 상권 형성 효과는 제한적일 것으로 보입니다.

지역 내 농산물 유통, 가공, 체험 시설 등과 연계된 잠재적 가치 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 근린생활시설은 신례초등학교이며, 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다.

서귀포시 남원읍 지역의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등)은 차량을 이용하여 이동해야 이용할 수 있습니다.

주변이 자연녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 농업 활동이나 전원생활을 하기에는 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 및 이용 관련 규제를 받습니다. 농지취득자격증명 미취득 시 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

제시외 건물 상태: 별지 목록상 기재된 제시외 건물(창고시설)은 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태로 평가되었습니다. 실제 이용 상황 및 관리 상태는 다를 수 있으므로 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

가축 사육 제한: 일부 지역에 가축사육제한구역(전부제한)이 포함되어 있어, 축산업 영위 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍에 위치한 과수원 및 밭으로 이용 중인 토지와 소규모 제시외 건물(창고)이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 농업 투자 목적이나 제주도의 자연환경을 활용한 사업 구상에 적합할 수 있습니다.

다양한 법적 규제가 적용되므로, 입찰 전 반드시 관련 법규를 면밀히 검토하고 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

현재 휴경지 및 밭으로 이용 중인 부분이 있어, 재정비 및 개발을 통해 가치를 향상시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 서귀포시의 농업 지가 상승 잠재력: 제주도의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따라 농업 지가의 꾸준한 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적 확보: 11,913.00㎡ (약 3,603.4평)의 광대한 토지는 안정적인 농업 경영 기반을 제공하며, 향후 다양한 용도로의 전환 가능성 또한 열어둡니다.

다용도 활용 가능성: 과수원, 밭, 비닐하우스 부지로 현재 이용되고 있으며, 계획관리지역으로 지정된 일부 토지는 향후 시설 설치 등 개발 여지가 있습니다.

수목 등 부대 재산 포함: 감정평가 시 수목 등도 포함되어 평가되었으므로, 현 상태 그대로 활용하거나 추가 식재 계획 시 유리할 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 효율성: 토지뿐만 아니라 사용승인이 된 제시외 건물(창고)까지 일괄 매각되므로, 별도의 건축 허가 없이 즉시 활용이 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계