나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35373 [2] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35373 [2] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 창고시설 경매

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제주지방법원 경매6계 2024타경35373 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2 | 감정가: 1,762,096,000원 | 최저가: 863,427,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35373 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1618-2

용도: 창고시설

감정가: 1,762,096,000원

토지면적: 10,534.00㎡ (약 3,186.44평)

토지 지분율: 1053400 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 99.36㎡ (약 30.05평)

건물 지분율: 9936 (제시된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 2864.90㎡ (약 866.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 8-1 내지 8-4) 포함. 농지취득자격증명 필요(목록6,7,8,10. 미제출시 보증금 몰수). 수목 및 과수목 등 포함 평가임.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 ‘신례초등학교’ 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능한 지역으로 교통 및 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 약 8m 폭의 아스콘 포장도로로 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 현OO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명입니다. 일부 토지(목록 6, 7, 8, 10)에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 전, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지구보다는 농업 또는 전원 생활 관련 용도에 적합한 환경입니다. 인근에 신례초등학교가 위치하나, 별도의 상업 시설 밀집 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 따라서, 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도와 관련된 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 녹지가 풍부한 지역으로, 가까운 편의시설이나 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 공공시설로는 신례초등학교가 있습니다. 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부 및 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 건물은 사용승인일이 1996년 8월 23일이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 평가에 수목 및 과수목 등이 포함되어 있어, 이에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 넓은 면적의 토지와 창고 시설로, 일괄 매각 대상입니다. 농업적 이용 또는 관련 시설 용도에 대한 잠재력은 있으나, 다수의 토지 이용 규제와 농지취득자격증명 필요성이 중요한 검토 사항입니다. 주변 환경은 전, 과수원, 임야가 혼재된 자연 친화적인 지역으로, 조용하고 한적한 곳을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 10,534.00㎡ (약 3,186.44평)의 대규모 토지를 확보할 수 있습니다.

2. 자연환경: 전, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역으로, 친환경적인 토지 이용이나 관련 사업에 대한 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 다양한 규제 지역: 계획관리지역 내 다양한 보전 지구에 포함되어 있어, 향후 개발 시에는 해당 규제 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 농지 취득 요건 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 반드시 사전에 확인해야 하며, 이는 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다.

5. 제시외 건물 포함: 제시외 건물 면적이 상당하므로, 이를 포함한 전체적인 활용 방안을 고려해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계