나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22605 [2] 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22605 [2] 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707 전 경매
- 사건번호: 2024타경22605
- 주소: 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707
- 용도: 전
제주지방법원 경매4계 2024타경22605 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707 | 감정가: 154,611,000원 | 최저가: 53,032,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경22605 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707
용도: 전
감정가: 154,611,000원
토지면적: 1038.00㎡ (약 314평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 120.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 ‘추자중학교’ 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
기호1-2) 토지 모두 제반 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로, 동측으로 노폭 5m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 보고된 혐오 시설은 파악되지 않았으며, 주로 농업 및 주거 활동과 관련된 지역으로 확인됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부입니다.
채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차는 법원의 관리 하에 진행되므로 권리 관계는 명확합니다.
본 건은 토지 매각이므로 건물은 매각에 포함되지 않으며, 별도로 인수되는 권리는 없어 보입니다.
다만, 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 추자면 신양리 지역은 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.
따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는, 지역 주민의 생활을 지원하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설이나 편의 시설은 추자면의 중심 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 추자중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.
주변 환경은 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 평온한 생활 환경을 제공합니다.
기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 추자면 중심 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 현황 및 특이사항
본건은 공부상 지목이 '전'으로 되어 있으며, 현황 또한 '전' 및 일부 '과수원'으로 이용 중입니다.
공부상 지번 및 등기사항전부증명서상의 지번, 면적과 토지대장 상의 지번, 면적에 일부 차이가 있습니다.
구체적으로, 기호1 토지는 803-4번지(23㎡, 지목:도로)로, 기호2 토지는 707-1번지(169㎡, 지목:도로)로 분할되어 도로로 이용 중입니다.
또한, 건물 제시외면적 120.00㎡이 존재하나, 본건은 토지만 매각 대상이므로 건물은 일체 매각에 포함되지 않습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 7일 이내에 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
공부와의 차이: 등기부등본 및 토지대장 상의 지번, 면적, 지목 등에 차이가 존재하므로, 취득 전 면밀한 현황 조사가 필수적입니다.
건물 제시외 물건: 매각 대상이 아닌 120㎡의 건물 제시외 물건이 존재하므로, 향후 철거 또는 별도 합의가 필요할 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주 추자면에 위치한 농지(전)로, 비교적 양호한 도로 접근성과 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
매각 대상이 토지 전부이며, 권리 상 문제는 없어 보이나 농지 취득 자격, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 사항 등은 반드시 확인하고 고려해야 합니다.
특히, 매각 대상 외 건물 존재에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
농지 경매는 일반 부동산 경매 대비 경쟁률이 낮을 수 있어, 상대적으로 낮은 금액으로 취득 기회를 노릴 수 있습니다.
추자도의 관광 활성화 및 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
현황(전, 일부 과수원)을 활용하거나, 관련 법규 검토 후 다양한 용도 전환 가능성을 모색하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계