나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6501
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-3
• 감정가: 277,036,200원
• 최저가: 135,748,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-3 | 감정가: 277,036,200원 | 최저가: 135,748,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6501 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (7)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-3

용도: 대지

토지면적: 488.60㎡ (약 147.80평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 277,036,200원

매각대상: 토지 매각 (나대지 상태)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치한 토지입니다. 총 토지 면적은 488.60㎡이며, 감정가는 277,036,200원입니다. 현재 건물은 없는 나대지 상태로, 단독주택 용지로 조성된 사업지구 내에 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 '안친오름' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 이루어진 송당리 마을 외곽 지역입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 제반 교통 환경이 양호한 편입니다. 지적상 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 일부 토지는 왕복 2차로 도로(송당5길)와도 연결되어 있어 진출입이 편리합니다. 송당리는 제주 동쪽 중산간 지역에 위치하며, 아름다운 오름과 자연 경관으로 유명합니다. 또한, 제주 마을 단위 특화개발사업이 추진되는 등 지역 개발에 대한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자와 채권자가 명시되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 일반적인 특성을 고려하여, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 단독주택 용지로 조성된 대지조성사업지구 내에 위치하며, 송당리 마을의 외곽 지역에 속합니다. 주변은 전원생활과 자연환경을 중심으로 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 및 농업 관련 시설 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 최근에는 감각적인 카페, 게스트하우스, 소품숍 등이 생겨나며 젊은 여행객들의 발길을 끄는 트렌디한 스폿들이 늘어나고 있습니다. 또한, 워케이션 단지 조성 등 새로운 형태의 개발 사업도 추진되고 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

송당리 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제주시 중심부까지의 이동은 차량으로 다소 시간이 소요될 수 있으나, 구좌읍 지역 내의 편의시설 및 관공서 이용은 비교적 용이할 것으로 보입니다. 아름다운 자연환경과 함께 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 마을 특산물로는 감자, 당근, 건표고버섯 등이 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 환경 및 경관 관련 규제를 받습니다. 이는 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적임을 의미합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 송당리의 자연 경관과 어우러진 주거 및 농업 지역으로 형성되어 있으며, '안친오름'과 같은 자연 경관이 인접해 있습니다. 송당리에는 감각적인 카페(예: 송당나무, 친봉산장, 에코브릿지커피), 게스트하우스, 소품숍 등이 자리하고 있어 방문객들에게 다양한 즐거움을 선사합니다. 과거 대규모 온천 관광지 개발 사업이 추진되었으나 무산된 이력이 있습니다. 현재까지 확인된 바로는, 제주시 구좌읍 동복리 일대에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 조성되어 있으나, 이는 해당 물건지(송당리 2838-3)와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 송당리 내에서 직접적으로 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 각종 제한 사항: 계획관리지역 내에서도 경관, 생태, 지하수 보호 등의 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 세부적인 검토가 필요합니다.

2. 과거 개발 사업의 무산 이력: 대규모 온천 관광지 개발 사업 등이 무산된 사례가 있어, 지역 개발에 대한 기대와 동시에 불확실성도 존재할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미상: 임대관계는 미상으로, 현황 점유자에 대한 확인 및 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

4. 자연환경 보전 규제: 제주도의 특성상 환경 보전 관련 규제가 엄격할 수 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 제주도의 자연 친화적 입지: '안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경과 송당리 마을의 매력을 누릴 수 있습니다.

2. 단독주택 개발 잠재력: 대지조성사업지 내 나지로, 향후 단독주택 건설을 통한 주거용지 활용 가능성이 있습니다.

3. 양호한 교통 및 접근성: 차량 진출입이 용이하고, 인근 도로망과의 연결성이 좋습니다.

4. 지역 개발 및 워케이션 단지 조성: 송당리 지역의 지속적인 개발 노력과 새로운 워케이션 단지 조성 등은 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 토지로, 단독주택 개발이 가능한 나지 상태입니다. 아름다운 자연환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 다양한 환경 및 경관 관련 법적 제한 사항과 과거 개발 사업 무산 이력 등은 고려해야 할 부분입니다. 전원생활을 꿈꾸거나 세컨드하우스, 별장 부지 등으로 활용할 투자자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계