나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1 대지 경매

사건번호: 2025타경6501
주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1
감정가: 277,830,000원
최저가: 136,137,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1 | 감정가: 277,830,000원 | 최저가: 136,137,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1

용도: 대지

감정가: 277,830,000원

토지면적: 490.00㎡ (약 148.22평)

토지 지분율: 49000 (일반적으로 지분율은 퍼센트로 표기되나, 제공된 정보상 숫자 그대로 표기합니다. 통상적인 경우 전체 면적을 나타낼 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 대지입니다. 현재 나지 상태로, 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 단독주택용지로 파악됩니다. '안친오름' 남측 인근에 자리하며, 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 외곽 지역입니다.

2. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치합니다. '안친오름' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역입니다. 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지들은 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태이며, 단독주택용지로 활용 가능한 토지들로 구성되어 있습니다. '기호 1~7' 토지는 약 8m 폭의 단지 내 도로(기호 8~10)에 접해 있으며, '기호 10' 토지는 왕복 2차로(송당5길)와 접하고 있습니다. 송당리는 제주 제2공항 예정지와 가까운 지역으로, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 또한, 다랑쉬오름, 백약이오름 등 유명 오름들이 밀집해 있어 자연환경이 우수합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)이며 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 낙찰로 인해 기존의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 점유자나 유치권 등 특이사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

송당리 마을은 최근 유명 카페, 음식점, 펜션 등이 꾸준히 들어서고 있는 지역입니다. 특히, 유명 연예인 부부가 거주하는 것으로 알려지면서 더욱 주목받고 있습니다. 본 건은 대지조성사업 지구 내 단독주택용지로, 향후 주거 단지로서의 가치와 더불어 인근의 관광 자원(오름, 동화마을 등)과의 연계성을 고려할 때 잠재적인 상권 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건 소재지인 제주시 구좌읍 송당리는 제주의 아름다운 자연환경과 함께 다양한 문화 및 관광 자원을 갖춘 지역입니다. 인근에 비자림, 스누피 가든 등 자연 휴양 및 체험 시설이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 하나로마트 구좌농협중부지점, CU, 세븐일레븐 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 제주시내 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 건축 및 개발에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다. 제주환경자원순환센터(소각장, 매립장)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 거리나 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 송당리 지역은 대규모 택지 개발 사업이 진행되거나 예정된 곳이 있어, 향후 지역 개발 및 환경 변화에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 대지로서, 대지조성사업이 완료되어 단독주택용지로 활용 가능한 토지입니다. 우수한 자연환경과 함께 최근 관광객들의 방문이 늘고 있는 지역으로, 투자 가치가 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 제주 제2공항 예정지와 가까워 미래 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. 다만, 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제주 제2공항 예정지와 인접하여 미래 가치 상승 기대

* 대지조성사업 완료된 단독주택용지로 즉시 건축 가능성

* 구좌읍 송당리의 우수한 자연환경 및 관광 자원 접근성

* 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적

* 향후 택지 개발 및 지역 발전 가능성 높음

9. 주변 시설 정보 (혐오시설 포함)

본 물건지(제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-1) 주변을 분석한 결과, 다음과 같은 시설들이 확인되었습니다.

* **관광 및 자연**: '안친오름' 인근에 위치하며, 주변에 다랑쉬오름, 백약이오름, 아부오름 등 다수의 유명 오름이 밀집해 있습니다. 또한, 동화마을 테마공원, 스누피 가든 등 자연 및 테마파크 시설이 인근에 있습니다.

* **편의시설**: CU 제주송당마을점, 세븐일레븐 제주송당마을점, 하나로마트 구좌농협중부지점 등 기본적인 마트 및 편의점 이용이 가능합니다.

* **혐오시설 관련**: 검색 결과, 제주환경자원순환센터(소각장, 매립장)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있습니다. 이는 본 물건지에서 직선거리로 약 10km 내외에 위치할 수 있으나, 소음, 냄새 등의 직접적인 영향 가능성은 낮을 것으로 추정됩니다. 그러나 폐기물 처리 시설은 잠재적인 환경적 민감성을 가질 수 있으므로, 해당 지역 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다. 본 물건지 자체 또는 직접적인 인접 지역에서 별도의 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

10. 참고사항

* 임대관계는 미상입니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 제한이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.1.물건 보고서