나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-3 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-3 | 감정가: 237,799,800원 | 최저가: 116,522,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6501 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (2)

물건종별: 토지

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-3

용도: 대지

감정가: 237,799,800원

토지면적: 419.40㎡ (약 126.88평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 송당리 마을의 외곽 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로는 왕복 2차로인 '송당5길'과 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

최근 제주 송당 지역에는 워케이션 단지 조성 사업(크리에이터 빌리지) 등이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다.

등기부등본상 권리 변동에 대한 구체적인 사항은 제공되지 않았으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

본 물건은 송당리 외곽 지역에 위치하며, 주변은 대지조성사업지와 자연 녹지가 혼합된 형태입니다.

현재로서는 대규모 상업 시설보다는 단독주택 용지로서의 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

제주시 구좌읍 송당리 지역은 마을 단위 특화개발 사업 및 워케이션 단지 조성 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어, 향후 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.2. 4.생활정보

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

송당리 마을 인근에 위치하여 기본적인 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상되나, 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

'안친오름' 등 자연 경관이 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

송당 지역은 조경수 재배가 활발하며, 다양한 카페와 볼거리가 있는 지역입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축 가능합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부/일부 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 건축에 제약이 있습니다.

경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어, 개발 시 주변 경관 및 환경 보전에 대한 법규를 엄격히 준수해야 하며, 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무:

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 바로 인근에서 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없습니다.

다만, 제주시 구좌읍 동복리에는 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성이나 영향은 확인되지 않았습니다.

지역 개발 사업 등과의 연관성을 고려하여 추가적인 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필요합니다.

입지 및 기반 시설:

송당리 외곽 지역이라는 특성상, 도심 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다.

대지조성사업이 완료된 나지 상태이므로 즉시 건축이 가능하나, 관련 법규 및 인허가 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍 송당리, '안친오름' 인근에 위치한 계획관리지역의 대지입니다.

대지조성사업이 완료된 나지로, 단독주택 용지로 활용 가능하며 도로 접근성 또한 양호합니다.

하지만, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 법규의 적용을 받아 개발 시 제약 사항이 따를 수 있습니다.

송당리 외곽 지역이라는 점에서 생활 편의 시설 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.2. 7.투자 포인트

자연 친화적 입지: '안친오름' 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 부지 또는 주말주택 용도로 매력적입니다.

개발 잠재력: 대지조성사업이 완료된 나지로서, 송당 지역의 개발 계획 및 발전 추이에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 활용: 단독주택 신축 등 다양한 토지 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

투자 유의사항: 환경 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하고, 향후 지역 개발 동향을 주시하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계