나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-2 | 감정가: 206,037,000원 | 최저가: 100,958,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6501 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-2

용도: 대지

감정가: 206,037,000원

토지면적: 352.20㎡ (약 106.5평)

토지 지분율: 35220

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 형성된 송당리 마을의 외곽지대로 이루어져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 해당 토지는 지적상 노폭 약 8m의 도로인 단지 내 도로에 접하고 있으며, 서측으로는 왕복 2차로인 송당5길과 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본 건 토지는 대지조성사업에 의해 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지로 활용되고 있으며, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다. 토지이용계획상 본건 토지(기호 1~9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 기호 10 토지는 위와 같은 용도지역 및 지구 등 지정 외에 가축사육제한구역(일부제한구역)에도 포함됩니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 '주OOOOO'이며, 채권자는 '중OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 전세권 등)에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 현황 조사 결과, 임차 내역은 없는 것으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 송당리 마을의 외곽 지역에 위치하며, 대규모 대지조성사업이 이루어진 단독주택용지로 조성되어 있습니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 활동보다는 전원생활 및 주택 개발과 관련된 잠재력을 가질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

송당리 마을의 외곽 지역에 속해 있어, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 마을 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 제주시내 및 인근 지역 접근성은 양호합니다. 단독주택 용지로 조성되어 있어 향후 주택 건설 시 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역이며, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 정보는 현재 파악되지 않았으나, 추후 관련 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 본 토지는 대규모 택지 개발 사업으로 조성된 단독주택용지로서, 쾌적한 자연환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 법적 제한 사항이 존재하나, 계획관리지역 내에서의 개발 가능성을 가지고 있습니다. 현재 건물은 없는 나지 상태이며, 향후 주택 건설이나 토지 개발을 고려할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 제주도의 쾌적한 자연환경 속 전원생활을 위한 주택 부지로서의 잠재력.

- 대지조성사업 완료된 나지 상태로, 건축 및 개발 관련 기회 존재.

- 인근 도로 접근성 양호 및 대중교통 이용 가능.

- 감정가 대비 낮은 최저 입찰가로 인한 가격 메리트 고려 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매4계