나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6501
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4
• 감정가: 204,516,000원
• 최저가: 100,213,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4 | 감정가: 204,516,000원 | 최저가: 100,213,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6501 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4

용도: 대지

감정가: 204,516,000원

토지면적: 349.60㎡ (약 105.78 평)

토지 지분율: 34960

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대에 해당합니다.

본건 각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 대지조성사업에 의해 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다.

토지는 대체로 평탄하나, 자연 배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있습니다.

토지의 형태는 일부는 정방형, 일부는 세로장방형, 일부는 가로장방형에 유사한 모양을 가지고 있습니다.

기호 8~10번 토지는 단지 내 도로로 이용되고 있으며, 폭은 약 8m입니다.

본건 토지(기호 1~7)는 이러한 단지 내 도로에 접하고 있으며, 단지 서측으로는 왕복 2차로의 송당5길과 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOO입니다.

채권자는 중OOOOOOOO입니다.

제시된 정보 상으로는 특별한 권리 상의 문제는 없어 보입니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 송당리 마을의 외곽에 위치한 대지조성사업 지구 내 단독주택용지입니다.

주변은 농경지, 임야 등 자연 녹지와 함께 조성된 택지 지역이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 타운하우스 단지 조성 등에 적합한 입지입니다.

주변 편의시설 및 상권은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

주변 환경은 대체로 자연 친화적인 녹지 공간과 농경지가 어우러져 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역 또는 일부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

환경 및 경관 보전을 위해 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급으로 지정되어 있으며, 지하수자원보전 4등급 지역입니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 있어 일부 제한 사항을 수반할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 외곽지대에 위치하여 도심의 편의시설 및 상업시설 접근성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

개발 계획 수립 시 관련 인허가 절차가 필요하며, 예상보다 까다로울 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건과 인접한 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-4번지에 위치한 본 토지는 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다.

계획관리지역 내에 있으며, 자연 친화적인 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

하지만, 여러 환경 보전 및 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 인근 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 청정한 자연환경 속에서 전원주택 부지 또는 소규모 단독주택 단지 개발 가능성이 있습니다.

대지조성사업이 완료된 상태로, 즉시 건축이 가능한 나지라는 장점이 있습니다.

향후 송당리 지역의 개발 잠재력과 연계한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

제한사항을 고려한 건축 계획을 수립한다면, 독특하고 매력적인 주거 공간을 조성할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계