나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-5 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6549 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-5 | 감정가: 222,158,600원 | 최저가: 108,858,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6549 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6549 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-5

용도: 대지

감정가: 222,158,600원

토지면적: 395.30㎡ (약 119.58평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 해당 필지 전체의 지분으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 제OOOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 화OOOOOOO

토지감정요항표 요약:

본건 토지는 '안친오름' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통사정은 양호합니다. 단독주택용지로 사용 가능한 나지 상태이며, 기반시설 공사가 완료되었습니다. 대체로 평지이나 자연배수를 위한 미미한 경사가 있습니다. 각 토지는 약 8m 폭의 단지 내 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하고 있으며, '안친오름' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대지조성사업이 진행된 지역과 농경지, 임야 등이 혼재된 송당리 마을의 외곽 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단독주택 용지로 개발이 완료된 나지 상태이며, 폭 8m의 단지 내 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있으며, 오름과 곶자왈 등 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 소유권이전 등기 시 말소되는 권리들이 정리됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 토지에 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리 마을 외곽에 위치한 단독주택 용지로, 상업 시설보다는 전원생활이나 단독주택 단지로서의 성격이 강합니다. 주변이 농경지와 임야, 대지조성사업지로 둘러싸여 있어 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상업적 목적의 투자를 고려하시는 분께는 적합하지 않을 수 있습니다. 그러나 송당리는 최근 워케이션 단지 조성 등 새로운 개발 움직임이 나타나고 있어 향후 지역 활성화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

송당리는 중산간 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 오름과 곶자왈 등 천혜의 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다. 마을 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 제주시내 및 주요 편의시설로의 접근도 비교적 용이합니다. 다만, 주말 주택단지 또는 전원생활을 위한 입지이므로, 도심의 편의시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 여러 가지 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 내에서 건축이 가능하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등으로 지정되어 있어 토지의 활용 및 건축 시 추가적인 규제를 받을 수 있습니다. 특히, 환경 및 경관 관련 규제는 향후 건축물의 형태나 용도, 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 과거 송당리 일대에서 온천 개발 사업이 추진되었으나 중단되거나 경매로 넘어가는 등 개발 사업의 난항 사례가 있었습니다. 이는 지역 개발에 대한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. '임대 관계는 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연 속에 위치한 대지로서, 단독주택 건축이 가능한 용도입니다. 기반시설이 완료된 나지 상태로, 기본적인 개발 여건은 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 하지만, 다수의 공익용 용도지구 및 제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 과거 개발 사업의 이력을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 전원주택 부지로서의 가치와 함께, 제주 지역의 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도의 매력적인 자연환경: 아름다운 오름과 곶자왈이 인접한 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

2. 단독주택 개발 용이성: 기반시설이 완료된 나지 상태의 택지로, 단독주택 건축을 위한 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 워케이션 단지 조성 등 지역 개발 움직임이 있는 송당리 지역의 향후 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.

4. 제주 관광 산업 연계: 제주 관광객 증가 추세와 맞물려, 주말 주택이나 별장 등으로 활용 시 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계