나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-4 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-4 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6501
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-4
- 감정가: 245,851,200원
- 최저가: 120,467,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-4 | 감정가: 245,851,200원 | 최저가: 120,467,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6501 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (4)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-4
용도: 대지
감정가: 245,851,200원
토지면적: 433.60㎡ (약 131.16평)
토지 지분율: 해당 토지 전체 (433.60㎡)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 중OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대로, 자연경관이 우수한 지역입니다.
각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
토지는 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있으며, 일부 필지는 정방형 또는 장방형의 형태를 띠고 있습니다.
단지 내 폭 약 8m의 도로(기호 8~10)가 조성되어 있으며, 본건 토지(기호 1~7)들은 이 도로에 접해 있고, 일부는 왕복 2차로 도로(송당5길)와도 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 주OOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.
정확한 권리관계 및 인수 여부에 대한 세부 사항은 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 확인해야 합니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
본건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 송당리 외곽 지역은 현재 대규모 대지조성사업이 진행 중인 곳으로, 향후 주거 단지로서의 발전 가능성이 있습니다.
주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 전형적인 제주의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
주변에 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는, 주거 및 휴양 목적에 적합한 지역으로 판단됩니다.
구좌읍 중심지나 성산읍 등 주변 지역으로의 이동을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
내부 도로 및 외부 도로 접근성이 확보되어 있어, 향후 편의시설 입점 시 접근성 측면에서 유리할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
'안친오름' 인근이라는 점은 쾌적하고 자연 친화적인 생활 환경을 기대하게 합니다.
마을 외곽에 위치하여 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
제주시 외곽 지역으로, 차량을 이용하면 제주시내 및 주요 관광지 접근이 비교적 용이합니다.
인근 노선버스 정류장 이용으로 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.
송당리는 제주의 아름다운 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
기호 1~9 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.
기호 10 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.
이러한 지구 지정은 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 개발의 폭을 제한할 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 용도 제한을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.
'임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 토지에 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지로서, 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택용지 및 단지 내 도로로 구성되어 있습니다.
잘 조성된 기반 시설과 양호한 교통 여건은 장점이나, 다수의 환경 및 개발 제한 지구 지정으로 인한 개발 용도 제한 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
향후 전원주택 부지, 귀농·귀촌 주택 부지 등으로 활용 가치가 있을 수 있으나, 정확한 개발 계획 수립 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.
미상의 임대 관계는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 자연환경과 생활 인프라가 조화된 지역에 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
대지조성사업이 완료된 나지 상태이므로, 자체적으로 개발 계획을 세우거나 건축하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
'안친오름' 인근이라는 입지적 장점은 전원생활이나 세컨하우스 용도로의 매력도를 높입니다.
다만, 투자 결정 전 반드시 토지이용계획의 상세 내용을 확인하고, 건축 규제 및 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
또한, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 잠재적 리스크 요소를 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계