나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6549
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-8
• 감정가: 240,255,000원
• 최저가: 117,725,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6549 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-8 | 감정가: 240,255,000원 | 최저가: 117,725,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6549 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6549 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-8

용도: 대지

감정가: 240,255,000원

토지면적: 427.50㎡ (약 129.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 제OOOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다. 단독주택용지로 활용 가능한 나지 상태의 토지이며, 전반적으로 평탄하나 자연배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다. 각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 낙찰될 경우, 대부분의 선순위 권리 및 담보권은 소멸되며, 잔여 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건에 대한 정확하고 상세한 권리분석은 법률 전문가와의 상담을 통해 필히 확인하시기 바랍니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송당리는 제주 동부 중산간 지역으로, 과거에는 오름 외에는 특별한 볼거리가 없는 외진 마을로 인식되었으나, 최근에는 트렌디한 카페, 편집숍, 숙소 등이 들어서면서 '핫플레이스'로 주목받고 있습니다. 특히 블루보틀 제주점이 송당리에 오픈하면서 방문객이 늘고 있습니다. 하지만 본건의 구체적인 소재지는 마을 외곽의 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역이므로, 당장 높은 수준의 상업시설이나 편의시설이 집중된 지역은 아닙니다. 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

송당리는 '제주 신들의 고향'이라는 별칭을 가지고 있으며, 제주에서 가장 많은 오름을 품고 있어 '오름의 마을'이라 불립니다. 안친오름 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 마을에는 당오름, 다랑쉬오름, 용눈이오름 등 다양한 오름과 괭이모루 숲길 등 산책로가 잘 조성되어 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 감자, 당근, 건표고버섯 등 특산물도 생산되는 지역입니다. 마을 외곽지대이지만, 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 특히, 제주도의 토지 이용 규제는 엄격한 편이므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 송당리는 아름다운 자연환경으로 인해 관광객이 많이 찾는 곳이지만, 마을 외곽 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 또한, 과거 제주온천 개발 사업 관련 논란이 있었던 지역으로, 개발 과정에서의 역사적 이슈를 인지할 필요가 있습니다. 최근 제주에서는 폐기물 소각 시설 등 혐오시설 유치에 대한 논의가 활발하나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 소재한 본 토지 물건은 아름다운 자연환경과 함께 개발 잠재력을 지닌 대지입니다. '안친오름' 인근에 위치하며, 마을의 외곽지대이면서도 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 현재는 나대지 상태로, 단독주택용지로 활용 가능성이 높으며, 주변 지역의 발전 추세와 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지이용계획 및 제한사항을 사전에 충분히 인지하고, 건축 및 개발 계획 수립 시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **제주 관광지의 성장 잠재력**: 제주도는 지속적으로 관광객이 증가하고 있으며, 구좌읍 송당리 지역은 최근 문화 및 휴식 공간이 발전하며 주목받고 있어 향후 투자 가치가 높을 수 있습니다.

2. **자연 친화적 환경**: '안친오름' 인근에 위치하여 쾌적하고 조용한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 이는 전원주택이나 별장 등의 용도로 활용될 경우 큰 장점이 될 수 있습니다.

3. **토지 개발 가능성**: 현재 나대지 상태로, 향후 건축 행위를 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 단독주택용지로서의 활용 가능성이 높습니다.

4. **양호한 교통 접근성**: 마을 인근에 노선버스 정류장이 있고, 단지 내 도로가 잘 갖추어져 있어 외부에서의 접근성이 양호합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계