나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-10 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6549 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-10 | 감정가: 197,486,800원 | 최저가: 96,769,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6549 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6549 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-10

용도: 대지

감정가: 197,486,800원

토지면적: 351.40㎡ (약 106.3평)

토지 지분율: 100%

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 송당리 마을의 외곽 지역에 해당합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 자연 경관이 좋은 곳으로, 제주도의 아름다운 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부 상 소유자는 제OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOO, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 추가적인 권리 관계나 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. 다만, 제공된 정보 내에서는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 외곽 지역에 위치한 나지 상태의 단독주택용지입니다. 따라서 상업적 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 그리고 대지조성사업 예정지 등으로 구성되어 있어, 주거 및 전원생활에 적합한 환경입니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 제주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

송당리 지역은 제주의 아름다운 자연 속에 자리 잡고 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 기대할 수 있습니다. '안친오름'이 인근에 있어 등산이나 산책 등 자연을 즐기기에 좋은 환경입니다. 단독주택 용지로서 개인의 취향에 맞는 주택 건축이 가능하며, 제주도의 관광 인프라를 활용한 생활도 가능합니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제시된 정보에 따르면, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 본 토지는 약 106.3평 규모의 대지로서, 단독주택 신축을 위한 나지 상태입니다. '안친오름' 인근의 자연 친화적인 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 대지조성사업이 완료된 지역으로 기반 시설은 갖춰져 있으며, 평지로서 개발이 용이한 조건입니다. 다만, 전원 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성을 고려해야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 아름다운 제주의 자연 속에 위치하여 전원주택 부지로서 높은 가치를 지닙니다. 특히, 제주도의 지속적인 관광객 증가와 귀농·귀촌 인구의 유입으로 인해 이러한 입지의 토지에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 개인의 별장, 전원주택 신축뿐만 아니라, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 혐오시설이나 주변의 부정적인 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계